海南罗牛山产业园行政商务项目

　　罗牛山农产品加工产业园区由海口农工贸（罗牛山）股份有限公司建设，位于海口市桂林洋经济开发区，占地近1000亩，其中行政商务及生活配套板块用地225亩。从商业的发展角度看，项目存在所在区域离主城区距离较远、人口稀少、商业氛围不浓、发展商业与工业有一定冲突等诸多不利要素，项目本身的亮点不突出。

　　通过系统详细的市场调研，我们分析出项目具有园区型物业、校园型物业、旅游型物业、新区型物业、企业文化型物业等显著特点，从满足罗牛山企业发展需求和所在区域发展需求出发，从企业、市场消费和社会服务三个层面进行战略考虑，跳出区域看发展，跳出现在看未来，我们确定了行政商务板块“做透生产性服务业，做强生活服务业，做精学生服务业，做巧旅游服务业”的总体发展思路，并将行政商务板块定位为“中国标杆性产业商务综合体、海南农产品加工产业服务平台、海南工业旅游示范基地、海口江东组团商业中心”，重点发展商业街、购物中心、写字楼、酒店、公寓四类物业。通过定位，把项目拔高到了整个海南乃至中国的高度，并为项目找到了细分市场，凸显了项目的发展特色。