2024年备受期待的10个「城市更新项目」

商业地产存量时代，城市更新早已成为提升城市品质化发展的必由之路，涉及经济、商业、社会、环境等多个领域。其中，商业更新更要顺应消费趋势，以城市资源禀赋及人文特色为核心，不断提升公众消费体验和消费品质，多维度满足公众日益多样性的消费需求，焕新城市商业格局，促进经济高质量发展。

纵观2024年各大城市拟入市的商业更新项目，饱含文脉的老街区、工业旧址、传统或经营不善的商业项目等，依然是商业焕新的主旋律。

焕新老街区

激发城市内生活力

   让老街区“活”起来是城市更新的关键一环，通过挖掘街区历史文化遗存、丰富街区商业生态、提升街区艺术风貌，能够让老街区更具“吸睛力”，成为城市对外展示文化传承和消费创新的窗口。

北京隆福寺

隆福寺街，六世纪的历史长河中，它犹如一条活化石，静静地观察着北京城的历史变迁，承载着深厚的历史文化底蕴。如今，它以崭新的面貌，作为东城区全力打造的故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”的核心区域，于2012年启动了风貌保护和城市更新项目，成功转型为一个集城市书房、美术馆、艺术街区等为一体的文创生态空间，充满了生机与活力。

2024年6月，隆福寺二期项目将启动整体试运营。届时，以展览展示、演艺功能为主的隆福寺东院、隆福寺南坊以及Funfly环游天地影城将对外开放，它们将拥有更大的文化承载量，进一步巩固隆福寺街在国际文化消费市场中的新地标地位，让人文与艺术在这里交融，历史与现代在这里对话。

成都白马寺历史文化街区

成都市金牛区的历史文化瑰宝——白马寺街区，于2024年1月盛大启幕，以其独特的“禅茶”主题风靡四海。这里，川西民居的古朴与老成都茶文化的深厚底蕴交相辉映，白马寺传奇历史为脉，绘就了一幅“闻香·驻马”特色文化街区的亮丽名片。不仅是一条街道，更是一段穿越时空的历史旅程，引人驻足，细细品味。

该街区更新的最大特点是充分利用了锦江公园重要组成部分的地理优势，与街巷相邻。通过提升沿线景观、道路绿化和建筑外立面，增加景墙、旱喷、小品和雕塑等景观元素，充分展现了“街道慢生活美学”。这使得该街区成为了一个集影视文化主题民宿酒店、茶道文化体验、文创产品展示于一体的新生活空间，为人们提供了一个全新的生活体验。

南京百子亭民国建筑风貌区

坐落于南京玄武湖畔的百子亭，民国建筑风貌区以其“修旧如旧”的理念，于2019年开启了它的蜕变之旅。在这一片区域内，最为引人瞩目的当属百子亭天地——一个通过巧妙串联古今建筑，并将多元业态融入其中的创新项目。据悉，这个备受期待的空间有望在2024年下半年向公众揭开它的神秘面纱。

百子亭天地项目，一期规划图里分为南北两个各具特色的区域。南区为历史风貌区，这里将保护和修复11座名人的故居，这些建筑不仅见证了历史的变迁，也承载了文化的厚重。而北区，则是全新的商业综合体，将新建3座，它们呈“退台式”分布，并通过连廊相连，形成了一个有机的整体。据悉，该项目开街后，将引入潮流首店、品牌旗舰店、特色场景、多元业态，丰富区域商业配套。

改造工业旧址

缔造有温度的城市商业地标

    依照城市更新政策，对工业腾退空间进行升级改造，在保留工业遗迹风貌和人文价值的基础上，植入潮流、时尚、艺术、美食等多样性元素，让工业旧址变身为有情感有温度的商业地标，对于推动城市产业转型和高质量发展具有重大意义。

Gate M西岸梦中心

上海市徐汇区即将迎来一座崭新的商业地标——Gate M西岸梦中心。这座梦想中心预计在2024年盛大启幕，其独特之处在于，它根植于拥有百年历史的上海水泥厂原址，这座老厂区见证了上海工业的沧桑巨变，而如今，它将焕发新的生机。梦中心总建筑面积高达16.2万平方米，其规模宏大，令人瞩目。

在商业空间的打造上，Gate M西岸梦中心有着明确的定位——“全球滨水文旅商业”，这一定位凸显了它的特色与优势。在设计上，梦中心巧妙地保留了原有的工业遗迹风貌，与现代建筑风格完美融合。其“三纵三横、城水过渡”的滨水建筑动线设计，不仅优化了商业布局，更让建筑与水景相得益彰，营造出一种独特的空间体验。这种设计理念，既尊重了历史，又彰显了创新，使得Gate M西岸梦中心成为商旅文结合的商业“新势力”，引领着商业发展的新潮流。

据悉，该项目涵盖西岸大剧院、穹顶艺术中心两大高规格的世界级艺术场所，以及滨水艺术酒店、策展属性的滨水码头和休闲运动时尚生活等多元化业态。

EKA•天物

EKA•天物，这个由上海航海仪器总厂改造而来的新型项目，正隶属于嘉韵投资的宏伟蓝图之中。它选址于繁华的浦东新区，预计在2024年的仲夏之际，揭开其神秘的面纱。该项目巧妙地融合了30余座历史悠久的独立建筑与一片拥有近百年树龄的古树群，共同构筑出一幅美妙的画卷。

其目标，正是要打造一个汇聚高颜值经济、主理人经济、自然公园景观、个性化品牌、奢华秀场、艺术展览以及音乐会等多种元素于一体的开放式潮流品质街区，满足人们对美好生活的向往和追求。

中大里

中大里，这个预定于2024年第一季度盛大开业的商业综合体，其坚实的根基深植于广州海珠区新港西路这片充满历史沉淀的土地。这片土地见证了时代的变迁，曾是50年代广东农业机械厂和广东省拖拉机厂的摇篮，80年代华南工业缝纫机厂的搖摆乐章，以及90年代五羊－本田摩托车厂的驰骋速度。如今，它化身中大里，不仅是广州市的重点城市更新项目，更是一段传奇历史的华丽转身。

按照规划，中大里商业体量约4.5万㎡，由潮流街区+盒子组成，分为「新里」「味里」「乐里」三大主题分区，涵盖餐饮、零售、体验、潮流、文化等多元业态，是一个融合玩乐体验、烟火美食、潮流文化等多种元素于一体的潮流聚集地。

MSG汇星

2024年5月，重庆两江新区的MSG汇星将盛大启幕，这是一个年轻力和潮流文化的中心，其前身是历史悠久的博奥老厂房，现已焕然一新，成为综合性文化商业地标。MSG汇星集超演中心、专业赛事级篮球文化体验中心、空中篮球公园、户外赛事级滑板公园、室内冲浪小镇、大型策展零售空间、南巷北街等多元业态于一体，为年轻人提供运动、文化、购物等多种娱乐体验，感受潮流与活力的完美结合。

这里不仅是商业地标，更是年轻文化的发源地和活力的象征，让年轻人找到属于自己的生活方式，感受到世界的最新潮流和最前沿的文化。

盘活存量商业

让传统商圈焕发新生机

     随着城市更新步伐加快，对传统及经营不善的商业项目进行重新定位、场景升级、业态调整，为品质家庭和年轻客群提供更加多元的消费选择，不仅能够延长商业项目的生命周期，还能让传统商圈焕发新的生机与活力。

城屿in象

城屿in象，一座由哈尔滨市城投集团与厦门象屿建设集团共同孕育的城市更新与商业升级的璀璨明珠，于2024年1月12日璀璨绽放。它坐落在金鼎文化广场的原关东古巷与山水书城区域，占地3.3万平方米，以“融合态”为核心设计理念，将海洋与绿洲的元素巧妙地融入到商业布局之中。

在这里，您不仅能感受到“24小时嗨玩烟火巷子”的热闹与刺激，也能在城市“第三客厅”的宁静与舒适中找到心灵的栖息地。更为独特的是，城屿in象创造了一个无边界、立体的自然场景，让人们在繁华都市中也能感受到自然的宁静与美好。

三林印象汇

计划于2024年6月开业的三林印象汇为上海大型国有企业上海浦东发展（集团）有限公司旗下城市微更新项目，也是印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目，位于地铁8号线芦恒路站附近。

三林印象汇，一个即将成为商业与文化融合典范的地标，计划通过深入挖掘当地独特的文化内涵，精心打造出一个具有特色的商业空间。这一空间不仅旨在吸引包括家庭型主力店、餐饮首店以及生活配套精品组合在内的多元高品质品牌入驻，更旨在填补三林区域在高品质商业领域的空白。

海光MALL

预计在2024年下半年，天津市南开区将迎来一个崭新的商业地标——海光MALL。这座购物中心位于南京路与南门外大街的交汇处，其前身是繁华一时的海光寺家乐福。在2023年闲置之后，南开区与产权方进行了紧密的沟通，并决定对这片土地进行全面改造和升级。

据悉，海光MALL经营面积3.4万平方米，以社区商业为定位，将融合超市、零售、服务、餐饮、娱乐等多种业态，更好地满足周边工作、居住人群需求。最新消息显示，海光MALL已同华润万家、肯德基、必胜客、运动100、娜娜家等7家知名品牌签约。海光MALL的诞生，不仅是对城市商业结构的优化，更是对区域发展潜力的深度挖掘，预示着南开区商业新篇章的开启。

结语

城市的发展，宛如时光的车轮，不断在更新与变革的轨迹上滚动。以历史悠久的西单商场为例，这座曾与东安市场、东四人民市场、北京市百货大楼并称为“北京四大商场”的购物圣地，被商务部认定为“中华老字号”，如今正经历着一场为期两年的重大转型。商场已经暂时关闭，为的是迎接崭新活力的到来。

当我们审视这一系列城市更新案例时，明显可以看出，盘活历史街区、工业旧址、传统商业项目，不仅为众多运营商和投资方提供了新的发展机遇，也为城市商业的繁荣注入了活力。这不仅更好地满足了公众日益增长的多元化消费需求，而且为扩大内需和推动经济高质量发展注入了新动力。

每一次城市更新，都是对历史的致敬和对未来的展望。这不仅仅是一场对物理空间的改造，更是一次社会文化的升华。在这个过程中，我们见证了城市活力的复苏，看到了商业魅力在创新中焕发出的璀璨光芒。西单商场的变革，犹如城市更新大潮中的一朵浪花，映射出整个城市发展的主线和方向。