看这13个新商业如何借势“上位”
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2024-12-02
看这13个新商业如何借势“上位”
城市化的车轮滚滚，商业地产亦随之踏入了从增量到存量的转型时代。在这个背景下，老旧商场的改造显得尤为紧迫，它们需要与时俱进的革新来适应市场的变化。对于购物中心而言，创新不只是对其物理形态的刷新，更是对消费者生活体验的深度塑造。成功的商业更新案例，如星光熠熠的明珠，其价值远超空间的重塑，更在于对商场使用功能和顾客体验的优化提升。
在社交平台上，新奇业态和琳琅满目的新消费产品与品牌如同潮流般涌动，它们在精准捕捉年轻消费者脉搏的同时，也在悄然塑造着新一代的生活风格。这不仅是对年轻人生活方式的适应，更是对其生活态度的前瞻性引导。
接下来，让我们通过十三则案例剖析，探寻那些成功实现转型的国内外老牌商业中心，是如何以创新为发力点，激活沉睡的存量资产，让它们重新焕发勃勃生机。这些案例将为我们展现一幅幅生动的商业变革画卷，让我们一同洞察其中的智慧与策略，启发我们对未来商业发展的思考。
01 成都麓湖CPI 探索美学与生活的完美融合
成都与生活的完美融合
CPI的原始功能作为早期的别墅样板间，后来短暂地转变为精品民宿。近年来，麓湖团队对这个小岛进行了更新，这已经是第三次商业利用了。麓湖CPI的总建筑面积约为1.3万方，曾经是麓湖的别墅样板间集合岛。经过一年半的更新，它被塑造成为一个以精致生活体验为核心，倡导绿色、环保和与自然环境共生共融的美好生活社区。
成都麓湖CPI位于风景如画的岛屿环境中，其设计理念是回归自然。建筑物临湖而建，巧妙地融合了山地特色，与自然生态和谐共生。
它顺应树木和地形，通过曲径通幽的设计引导游人探索，营造出随性游逛的乐趣。
项目注重建筑的可识别性，采用简洁的几何结构和混凝土材料，注重空间的轻盈感。同时，通过建筑外观的植物配置、户外布置和灰空间设计，展现各商户的个性，增强品牌间的差异化体验。
CPI致力于打造一种“公园式商业”的生活方式，将商业与自然景观完美结合，形成花园式商业社区，营造轻松愉悦的生活氛围。
这里，绿植环绕，文化展示点缀其间，利用“公园20分钟效应”，鼓励短途步行，享受健康生活。
为了体现出自身的松弛感，场地内无处不在的插画风“视觉VI”，利用简单的木材和金属结构，没有浮夸和凹造型，手写体加之部分镂空处理，营造出轻盈、自然、松弛感。这样看起来随意的导视系统，却也处处充满巧思，粗糙手绘的方式自然而然给人亲切感。
岛上的公区大多配有舒适的座位区，无论是品牌门店前包裹着原木的休息区，还是通道上的金属靠椅，拐角处的小木凳和懒人沙发...从这里也不难看出，CPI岛并非把“公区”当作动线规划和引导的一部分，而是真的希望到访者松弛下来，像在公园一样慢慢逛，随时休息。
在CPI，你可以看到时髦的零售内容、自由的文化跨界、艺术的先锋试验和社群的活力日常。当这些内容集合在一起，这座小岛每时每刻都有新鲜事发生，形成常来常新的本地体验。CPI小岛的充沛生命力正是来自于此，独特自然场景基因上生长出的多元社群活动、文化艺术跨界和时尚零售内容，且时常有新事。
从营造的场景、到品牌选择、再到消费内容，CPI都在努力践行坚持可沟通交流、可持续的价值观，吸引着年轻人的驻足。
02 0.76万平原宿NEWoMan 女性购物中心
NEWoMan，将“NEW”与“WoMan”巧妙融合的创新词汇，代表了一个专为新时代潮流女性打造的高级空间。正如其官方网站所述，这里旨在满足所有生活在新时代的新潮女性的需求。其目标受众明确，锁定了那些年龄介于30至40岁，对生活品质有着极高追求的女性群体。
这座位于东京新宿站新南口的商业综合体，占地面积约7,600平方米。优越的地理位置，邻近新宿长途巴士转运站，为NEWoMan吸引了众多顾客流量。
NEWoMan的核心策略在于，其店铺选择精准定位，以拥有特定价值观的顾客阶层为目标。这里汇集了全球网红店铺及众多小众品牌，其中80%是原宿首店。
在NEWoMan的餐饮区域，轻食和西餐占据了很大比重，其中不乏来自世界各地的“网红”品牌。比如，风靡美国纽约格林威治村的著名意大利餐厅「ROSEMARYS」；来自美国奥克兰的「Blue Bottle Coffee」，被誉为“咖啡界的苹果”；还有法国甜点大师的“梦幻甜点屋”Lapâtisserie des rêves。
此外，NEWoMan还引入了众多生活方式和体验店。
如以「米」为核心概念的AKOMEYA TOKYO生活方式品牌；CHANEL BEAUTY BAR，提供自由体验香奈儿化妆品与香氛系列；CosmeKichen，“美妆厨房”，这里并非餐厅，而是一家搜罗了许多注重原材料品质、无添加配方的美妆产品商店。
NEWoMan还为新宿站的旅客及周边居民提供了便利的生活服务。如位于七楼的Soradofarm露天菜园，你可以无需准备任何农具或相关知识，在专业人员的指导下，体验施肥、种苗、除草的乐趣。Kidsharmony保育园，这是一个经过认证的保育园，0~2岁的小孩可以在这里托管。还有NAVITAS诊所，一家提供深夜服务的小儿科诊所，专为儿童提供疫苗接种、感冒等医疗专业服务。
整体内装设计充分体现了经营方对目标客群审美特点的深入理解，没有过分强调女性化主题，而是追求精致、自然和中性化的风格。
在店铺选择上，NEWoMan有着自己的坚持。这些精心挑选的品牌，无论是外观设计还是精神内涵，都完美契合目标客群的生活态度。这充分展现了日本商业在对不同年龄层女性客群需求把握上的精准与独到。
03 成都白墙公园 by Nature
成都白墙公园
by Nature白墙公园，坐落于锦江区马家沟片区，曾是一片老旧院落的集中地。然而，如今它已华丽蜕变，成为一个洋溢着活力与生机的都市街区。
白墙公园，坐落于锦江区马家沟片区，曾是一片老旧院落的集中地。然而，如今它已华丽蜕变，成为一个洋溢着活力与生机的都市街区。
这里的设计巧妙地采用了大面积的落地窗，使得绿色植被与阳光得以自由地流淌进室内，打造出一个通透明亮、轻松舒适的空间，让人倍感自在，毫无压迫感。建筑外观则展现出一种与生俱来的自然之美，正如其英文名“by Nature”所传达的，给人一种亲切自然的感觉。
沙河，古时被誉为升仙水，与府河、南河并称为成都的“三河”，它们都是流经成都市的主要河道。沙河自北向南穿城而过，将成都印象城、东郊记忆、万科天荟广场等多样化的商业形态串联在一起。然而，滨河加公园绿地的商业形态却颇为稀缺。
白墙公园by Nature恰好填补了这一空白，它在高品质生活与亲近自然之间架起了一座桥梁，为人们提供了一个得以逃离都市喧嚣，回归自然怀抱的宁静去处。
04 佛山岭南天地——八图里 城市绿洲上的松弛生活
佛山岭南天地·八图里
城市绿洲上的松弛生活
岭南天地的新添宝石——八图里，于4月30日璀璨启幕。这家新成员与国家级文物建筑佛山祖庙博物馆比邻而居，因而得名八图祖祠。岭南天地以“修旧如旧，新老并存”的理念，将八图祖祠片区转化为佛山禅城核心区域内一片难能可贵的户外自然慢生活绿洲，传递出“松弛有度，让生活更自然”的生活哲学。这个以大岭南天地社区理念为先导，领先城市发展思想十年的地标，终于与城市年轻人的脉动同频共振。
踏入八图里，你会发现商业元素宛如嵌入画布的边框，大量的公共空间和绿化使得这片仅8000平方米的土地，给人的第一印象是自由与宁静。对于那些忙碌的都市人来说，岭南天地·八图里不仅是满足日常消费的商业中心，更是一个亲近自然的城市绿洲，是实现“20分钟公园理论”精神快速充电的理想场所。
在开业盛典上，八图里引入的多家品牌同步登场，包括：SHAKE SHACK、星美乐Bakery Coffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION户外生活复合驿站、ok center、宠宠冲主题甜品店、宠宠冲宠物公园等，均为佛山首店。
这里不仅是骑行爱好者和宠物友好的天堂，也是休闲户外活动的理想场所，与场景气质完美融合。修复后的岭南风格建筑点缀其间，勾勒出一幅传统与现代年轻生活方式激情碰撞的生动画卷。
05 石家庄裕华龙湖星悦荟 烂尾楼重生为非标型精致社区商业
石家庄裕华龙湖星荟，一座由东创集团开发、龙湖商业运营的综合体项目，曾是一栋烂尾楼。和桥机构担当其整体设计改造，最终成就了一个非标准化、精致的社区商业典范。
改造的难点在于原建筑结构的不合理：承重墙与剪力墙的位置造成中心区域约70平米的“井”字形无法拆除部分，加之塔楼核心筒位于中心，导致空间利用率低，商业氛围不足。和桥机构针对这些问题，实施了一系列调整工作，包括项目定位、商业规划、公区环境设计与导视设计等。
项目以“都市美意引力场”为新的定位，旨在使其成为当地的文化艺术地标和社交中心。
环境设计是改造的重中之重，涵盖了中庭、动线、天花、地面、照明、导视和景观等方面，目的是营造一个温馨、舒适、有趣且品位非凡的公共空间，为顾客提供优质的购物和休闲体验。“幸会.花间”与“幸会.寰屿”两大特色区域的打造，更为消费者带来了自然舒适的休憩氛围和社交空间。
改造后的石家庄裕华龙湖星悦荟经营面积达7.6万㎡，拥有八层商业空间（B1-7F），汇聚了100多家优选品牌，首进率超过50%，招商率达到95%，开业率超过90%。项目开业仅两日，客流量即突破11万，销售额达969万元，领跑石家庄商业市场，其中30%的品牌成为城市的销售冠军。
在存量时代，商业改造不单是翻新，更需深度思考与创新。规划设计不只是美化与装饰，更是赋予建筑新的灵魂与生命。裕华龙湖星悦荟项目的成功展示了商业改造设计的无限可能性，也为存量商业改造指明了创新与活力并存的道路。在追求时代审美力的驱动下，我们有理由相信，未来的商业空间将更加多彩，为消费者带来更深刻的美好体验。
06 曼谷 Marché Thonglor 满足每一种生活方式、覆盖每一个社区
2023年月底，泰国曼谷迎来了一个全新的商业地标——Marché Thonglor。该项目巧妙地坐落在Thonglor（通罗）中心主要街道的4巷与6巷之间，从BTS通罗站步行不远即可抵达。据悉，这是通罗地区首次推出的综合体项目，也是迄今为止最为完善的。
通罗，这个曼谷第二大商圈，不仅是城市繁华的象征，更是富裕阶层的聚集地。长期以来，这里以其前卫的时尚潮流，被誉为曼谷的时尚圣地。在这片土地上，餐厅、酒吧、SPA等高品质生活设施星罗棋布。
Marché Thonglor与著名的社区商业典范The Commons比邻而居，它以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为宗旨，整个商场共五层，商业面积高达1.36万平方米，是综合体的社区商业核心。
为满足城市居民对自然生活的渴望，Marché Thonglor商场延续了东南亚热带风情，打造了约2300平米的绿地，将室内外空间巧妙连接。项目内部还设有一个庞大的宠物友好公园，商场外部广植绿植，因而被誉为“垂直绿洲”。这里的生活节奏更为舒缓，与传统商圈的快节奏购物环境形成鲜明对比。
此外，为满足周边居民的餐饮需求，该项目汇聚了50多家餐厅，包括备受欢迎的餐厅、酒吧和通罗最佳的空中酒吧，旨在打造“美食和休闲的胜地”。在新项目中，商店和餐馆的业态更加丰富多样，旨在满足周边居民的生活方式和生活选择。
Marché Thonglor不仅是曼谷最新的社区商业项目，更是一场探索未来生活方式的实验。与其说它是一个商场，不如说它是一个让人们体验和探索未来生活的实验场。
07 英国伦敦 CoalDrops Yard 打造现代化的公共空间和购买目的地
作为伦敦150年来最大的城市更新项目，占地27公顷的国王十字区曾用于储存由英格兰北部铁路运送的煤块。位于该区核心的CoalDrops Yard的活化和改建工作，不只是形式上的变化，更具有地标意义和人文情怀。这片历史性地毯已变身为全新的购物中心，既突出了原建筑的独特肌理和历史，又打造了一个现代的公共空间和购物目的地。
据了解，Coal Drops Yard 拥有约9290㎡的商业空间，共 65 家门店，包括 5 家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等，整个设计呈现出低密度、大面积的特点。与单调扁平化的购物体验形成鲜明对比，商场中包含55个不同面积的零售单元，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式。
为吸引消费者并与其产生黏性，商场旨在引领年轻人新生活方式，在商业空间内频繁举办伦敦时装周、快闪店等线下文艺活动，丰富城市年轻人的业余生活。此外，设计师将两座屋顶向高处伸展直至交汇，形成一个公共庭院。在抬高的屋顶下方，形成了一个 20 米高、宽敞的遮蔽空间，人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。而在屋顶上方，游客可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及位于北面的Cubitt广场，是人们下班后放松发呆的好去处。
年轻人的需求多变，这推动了商场对创新的探索。对于商业改造项目来说，要在尊重历史文化的同时不断挖掘“新的生活方式”，以此来提升区域价值。哪怕他当初只是一座废弃的卸煤场、煤气罐，或者发电站，如今也已成为人们下班后放松发呆的好去处。
08 澳大利亚墨尔本市 EastlandShoppingCentre
“创造一个高品质城市空间”
自196年开业以来，澳大利亚墨尔本市东郊的Eastland购物中心已经历五次重大的蜕变与重生。随着时间的推移，它不仅复盘过往，更在每一次的迭代中，塑造出符合时代需求的高品质城市空间。
考量到市民的出行需求，经过升级的Eastland提供了4700个免费停车位，并拥有12.7万平方米的零售空间，容纳了230多家独立品牌，涵盖了时尚、家居、电子产品等多个领域。值得一提的是，购物中心内还设有一座图书馆、一处艺术空间，以及一间采用双层超薄幕墙设计的咖啡厅，这些都为顾客提供了更多的休闲选择。
09 马来西亚 Starhill Gallery 商业与建筑的艺术的结合
2019，升喜廊华丽蜕变，以Starhill Gallery之名，闭门谢客，展开了一场精心的升级改造。重装上阵后，该项目定位为“品味创造者之家”，巧妙地将酒店业态与高雅零售空间相融。
秉持着city walk的创新理念，升喜廊的改造紧贴年轻一代的体验需求。其建筑外立面采用了如水晶般璀璨的玻璃与石材面板，交织出一场视觉盛宴。这新的外观仿佛古希腊与罗马雕塑中的重重帷幔，将坚固与透明交织，铸就了独一无二的街景，使其在繁忙的传统商业区中脱颖而出，孕育了一种现代的经典风尚。
值得一提的是，该项目在马来西亚首次采用了轻钢、石材与玻璃的复合立面设计，并融入了尖端立面技术。入口处，商场为零售巨头LVMH及丝芙兰量身打造了一个三层高的购物亭，而丝芙兰店铺则通过一座位于二层的透明立面桥与Starhill Gallery相连，相映成趣。
商业设计的成功，不单是商业与艺术的交汇，更是一种商场与消费者之间的深刻共鸣。升喜廊以其独具匠心的外立面，成为马来西亚的一道亮丽风景线。据相关数据显示，改造后的升喜廊游客数量以每年26%的增长率飙升，已成为吉隆坡标志性建筑之一，见证了商业与艺术融合的力量。
10 荷兰 Westfield 购买中心 当代城市全方位的休闲目的地
经过重建的Westfield，现已成为荷兰最大的零售天堂，其规模从原先的7万平方米激增至20万平方米。这个改造项目不仅为当地居民提供了一个全面的休闲目的地，而且以其独特的商业概念和创新的建筑设计，重新定义了购物体验。
在这里，Westfield巧妙地将画廊理念融入商业空间设计，缔造出一个3000平方米的艺廊式商业街区。这个街区打破了传统购物中心的刻板印象，让消费者在漫步时仿佛置身于一个充满惊喜的画廊，品牌组合的巧妙搭配带来意想不到的乐趣和新鲜感。
此外，为了丰富人们的社交生活及提升日常体验，街区里不仅引入了咖啡馆、精品店和充满时尚感的快闪店，更有Ace & Tate、Skins Cosmetics、Smaak Amsterdam以及Miccy's Jewelz等独具风格的设计师品牌和生活方式品牌。
不仅如此，购物中心还考虑到居民的生活必需，因此在原有的商业设施中增添了博物馆、电影院、洗车场和宠物医院等多元化服务，使购物体验更加周到和便利。
其建筑的改造同样令人瞩目，独特的设计元素带来了“wow”的效果，使其不仅成为了一座雄伟壮观的建筑，更与周围环境和谐相融。其外观设计如同一袭白色丝巾在玻璃幕墙间轻轻飘扬，创造出鲜明的层次感，并将各个独立建筑巧妙地连接成为一个统一的整体。这一设计理念更延伸至室内，一条流动的八字形通道贯穿整个建筑，引导游客开启一段别致的室内探索之旅。
荷兰Westfield购物中心在业态创新与景观重塑上均实现了质的飞跃，它不仅为当地居民提供了一个全方位的休闲度假新去处，更以全新的生活体验和商业理念，树立了荷兰商业的新标杆。
11 日本东急歌舞伎町塔 日本国内最大的酒店和娱乐设施
20234月14日，日本最大的酒店和娱乐集团联手打造的超高层综合设施“东急歌舞伎町塔楼”盛大开业。这座矗立在地面之上的巨型建筑共48层地上、5层地下以及1层塔屋，总计225米高。其中，包含了宾馆、电影院、剧场、演出大厅等多种设施，为游客提供了一站式的休闲娱乐体验。
建筑设计灵感来源于“水”，其外体表面采用了特殊的玻璃材料，在阳光的照耀下，犹如水波荡漾，充满动感。建筑喷水设计寓意着歌舞伎町的能量，通过波浪般的同心圆装饰，强调了与水之间的密切关系。
TOKYU KABUKICHO TOWER秉持“将喜欢发挥到极致”的理念，设施内部以“打造极致的娱乐休闲场所”为目标。一层设有餐饮及行李寄放处，二层汇聚了10家特色餐饮店，三层主要由万代南梦宫游乐场namco TOKYO构成，四层则设有新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX，五层为以美与健康为主题的高端健身品牌“EXSTION”，六至八层拥有近900个座位的剧院，九、十层为电影院，17层以上则是酒店和各式餐厅。
东京新宿东急歌舞伎町塔楼展现了歌舞伎町的多元文化和丰富内容，一方面展示了历史文化街道的魅力，另一方面通过各种娱乐项目的设置，将其打造成城市中全新的观光据点，为游客提供了全新的视觉和感官体验。
12 顺德 ALSO 以艺术文化为精神内核，升级年轻人生活方式
2023年4月，中国迎来了首个共创型文化综合体——ALSO的盛大启幕。这个以艺术文化为核心，秉持“主理人共创社区”理念的综合性文化商业体，占地达3.7万平方米，其璀璨亮相瞬间使其成为顺德又一个非常出圈的文化地标。
ALSO，既前沿又松弛，既潮流又鲜活，这是顺德ALSO想要为当下年轻人提案的新生活方式。这里汇聚了30多家艺术文化品牌，其中包括先锋书店代表单向空间、酒球会主理的音乐LIVE HOUSE，以及众多涉及野趣、露营、滑板、咖啡等生活元素的潮玩店。
在树阵广场，绿茵如蔽，可休憩漫步。公共座椅采用具有本土特色的竹编椅，是工作时寻找灵感、工作之余下楼摸鱼的好去处。
节假日期间，这里也会呈现市集、户外运动等主题活动，让打工人在家门口也能进行潮玩体验。
高品质的生活、艺术创意、城市露营，这些只是ALSO提供的基本功能。项目的目标是与北滘文化中心、和美术馆及和园交相辉映，打造成为一个深度融合的时尚潮流地。顺德ALSO围绕艺术、音乐、文化、潮玩户外等内容，引入了13家知名品牌首次在华南设店。通过打造与众不同的场景和产品，碰撞出不同的火花和效果，为生活空间有限的城市年轻人打造具有深度的精神现场。
13 成都 cosmo 以“青年磁场”和“众在参与” 为重新定位再出发
2023年4月14日，日本最大的酒店和娱乐集团联手打造的超高层综合设施“东急歌舞伎町塔楼”盛大开业。这座矗立在地面之上的巨型建筑共48层地上、5层地下以及1层塔屋，总计225米高。其中，包含了宾馆、电影院、剧场、演出大厅等多种设施，为游客提供了一站式的休闲娱乐体验。
建筑设计灵感来源于“水”，其外体表面采用了特殊的玻璃材料，在阳光的照耀下，犹如水波荡漾，充满动感。建筑喷水设计寓意着歌舞伎町的能量，通过波浪般的同心圆装饰，强调了与水之间的密切关系。
TOKYU KABUKICHO TOWER秉持“将喜欢发挥到极致”的理念，设施内部以“打造极致的娱乐休闲场所”为目标。一层设有餐饮及行李寄放处，二层汇聚了10家特色餐饮店，三层主要由万代南梦宫游乐场namco TOKYO构成，四层则设有新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX，五层为以美与健康为主题的高端健身品牌“EXSTION”，六至八层拥有近900个座位的剧院，九、十层为电影院，17层以上则是酒店和各式餐厅。
东京新宿东急歌舞伎町塔楼展现了歌舞伎町的多元文化和丰富内容，一方面展示了历史文化街道的魅力，另一方面通过各种娱乐项目的设置，将其打造成城市中全新的观光据点，为游客提供了全新的视觉和感官体验。
14 结语
在当今这个存量时代不仅中国的经济格局受到了深远的影响，全球商业的脉搏也在此跳动。消费者的步履匆匆，早已超越了单纯的购物需求，他们渴望在商场中找寻的，是对生活品味的拓展与深度的探索，无论是青春的脸庞还是岁月留下的痕迹。
因此，那些缺乏主题、缺少体验感的商业项目，注定只能停留在初级的大卖场阶段，难以在竞争激烈市场中脱颖而出。商业的未来，正经历一场从场所到场景的深刻空间革命。随着消费者需求的日益多样化和消费体验的不断创新，商业空间必须基于对人性深层次精神需求的洞察，去丰富其趣味性与互动性，为年轻人带来全新的生活方式的革新。这，正是商业改造的新趋势，一场对传统商业模式的颠覆与重塑。
城市化的车轮滚滚，商业地产亦随之踏入了从增量到存量的转型时代。在这个背景下，老旧商场的改造显得尤为紧迫，它们需要与时俱进的革新来适应市场的变化。对于购物中心而言，创新不只是对其物理形态的刷新，更是对消费者生活体验的深度塑造。成功的商业更新案例，如星光熠熠的明珠，其价值远超空间的重塑，更在于对商场使用功能和顾客体验的优化提升。
在社交平台上，新奇业态和琳琅满目的新消费产品与品牌如同潮流般涌动，它们在精准捕捉年轻消费者脉搏的同时，也在悄然塑造着新一代的生活风格。这不仅是对年轻人生活方式的适应，更是对其生活态度的前瞻性引导。
接下来，让我们通过十三则案例剖析，探寻那些成功实现转型的国内外老牌商业中心，是如何以创新为发力点，激活沉睡的存量资产，让它们重新焕发勃勃生机。这些案例将为我们展现一幅幅生动的商业变革画卷，让我们一同洞察其中的智慧与策略，启发我们对未来商业发展的思考。
01 成都麓湖CPI 探索美学与生活的完美融合
成都与生活的完美融合
CPI的原始功能作为早期的别墅样板间，后来短暂地转变为精品民宿。近年来，麓湖团队对这个小岛进行了更新，这已经是第三次商业利用了。麓湖CPI的总建筑面积约为1.3万方，曾经是麓湖的别墅样板间集合岛。经过一年半的更新，它被塑造成为一个以精致生活体验为核心，倡导绿色、环保和与自然环境共生共融的美好生活社区。
成都麓湖CPI位于风景如画的岛屿环境中，其设计理念是回归自然。建筑物临湖而建，巧妙地融合了山地特色，与自然生态和谐共生。
它顺应树木和地形，通过曲径通幽的设计引导游人探索，营造出随性游逛的乐趣。
项目注重建筑的可识别性，采用简洁的几何结构和混凝土材料，注重空间的轻盈感。同时，通过建筑外观的植物配置、户外布置和灰空间设计，展现各商户的个性，增强品牌间的差异化体验。
CPI致力于打造一种“公园式商业”的生活方式，将商业与自然景观完美结合，形成花园式商业社区，营造轻松愉悦的生活氛围。
这里，绿植环绕，文化展示点缀其间，利用“公园20分钟效应”，鼓励短途步行，享受健康生活。
为了体现出自身的松弛感，场地内无处不在的插画风“视觉VI”，利用简单的木材和金属结构，没有浮夸和凹造型，手写体加之部分镂空处理，营造出轻盈、自然、松弛感。这样看起来随意的导视系统，却也处处充满巧思，粗糙手绘的方式自然而然给人亲切感。
岛上的公区大多配有舒适的座位区，无论是品牌门店前包裹着原木的休息区，还是通道上的金属靠椅，拐角处的小木凳和懒人沙发...从这里也不难看出，CPI岛并非把“公区”当作动线规划和引导的一部分，而是真的希望到访者松弛下来，像在公园一样慢慢逛，随时休息。
在CPI，你可以看到时髦的零售内容、自由的文化跨界、艺术的先锋试验和社群的活力日常。当这些内容集合在一起，这座小岛每时每刻都有新鲜事发生，形成常来常新的本地体验。CPI小岛的充沛生命力正是来自于此，独特自然场景基因上生长出的多元社群活动、文化艺术跨界和时尚零售内容，且时常有新事。
从营造的场景、到品牌选择、再到消费内容，CPI都在努力践行坚持可沟通交流、可持续的价值观，吸引着年轻人的驻足。
02 0.76万平原宿NEWoMan 女性购物中心
NEWoMan，将“NEW”与“WoMan”巧妙融合的创新词汇，代表了一个专为新时代潮流女性打造的高级空间。正如其官方网站所述，这里旨在满足所有生活在新时代的新潮女性的需求。其目标受众明确，锁定了那些年龄介于30至40岁，对生活品质有着极高追求的女性群体。
这座位于东京新宿站新南口的商业综合体，占地面积约7,600平方米。优越的地理位置，邻近新宿长途巴士转运站，为NEWoMan吸引了众多顾客流量。
NEWoMan的核心策略在于，其店铺选择精准定位，以拥有特定价值观的顾客阶层为目标。这里汇集了全球网红店铺及众多小众品牌，其中80%是原宿首店。
在NEWoMan的餐饮区域，轻食和西餐占据了很大比重，其中不乏来自世界各地的“网红”品牌。比如，风靡美国纽约格林威治村的著名意大利餐厅「ROSEMARYS」；来自美国奥克兰的「Blue Bottle Coffee」，被誉为“咖啡界的苹果”；还有法国甜点大师的“梦幻甜点屋”Lapâtisserie des rêves。
此外，NEWoMan还引入了众多生活方式和体验店。
如以「米」为核心概念的AKOMEYA TOKYO生活方式品牌；CHANEL BEAUTY BAR，提供自由体验香奈儿化妆品与香氛系列；CosmeKichen，“美妆厨房”，这里并非餐厅，而是一家搜罗了许多注重原材料品质、无添加配方的美妆产品商店。
NEWoMan还为新宿站的旅客及周边居民提供了便利的生活服务。如位于七楼的Soradofarm露天菜园，你可以无需准备任何农具或相关知识，在专业人员的指导下，体验施肥、种苗、除草的乐趣。Kidsharmony保育园，这是一个经过认证的保育园，0~2岁的小孩可以在这里托管。还有NAVITAS诊所，一家提供深夜服务的小儿科诊所，专为儿童提供疫苗接种、感冒等医疗专业服务。
整体内装设计充分体现了经营方对目标客群审美特点的深入理解，没有过分强调女性化主题，而是追求精致、自然和中性化的风格。
在店铺选择上，NEWoMan有着自己的坚持。这些精心挑选的品牌，无论是外观设计还是精神内涵，都完美契合目标客群的生活态度。这充分展现了日本商业在对不同年龄层女性客群需求把握上的精准与独到。
03 成都白墙公园 by Nature
成都白墙公园
by Nature白墙公园，坐落于锦江区马家沟片区，曾是一片老旧院落的集中地。然而，如今它已华丽蜕变，成为一个洋溢着活力与生机的都市街区。
白墙公园，坐落于锦江区马家沟片区，曾是一片老旧院落的集中地。然而，如今它已华丽蜕变，成为一个洋溢着活力与生机的都市街区。
这里的设计巧妙地采用了大面积的落地窗，使得绿色植被与阳光得以自由地流淌进室内，打造出一个通透明亮、轻松舒适的空间，让人倍感自在，毫无压迫感。建筑外观则展现出一种与生俱来的自然之美，正如其英文名“by Nature”所传达的，给人一种亲切自然的感觉。
沙河，古时被誉为升仙水，与府河、南河并称为成都的“三河”，它们都是流经成都市的主要河道。沙河自北向南穿城而过，将成都印象城、东郊记忆、万科天荟广场等多样化的商业形态串联在一起。然而，滨河加公园绿地的商业形态却颇为稀缺。
白墙公园by Nature恰好填补了这一空白，它在高品质生活与亲近自然之间架起了一座桥梁，为人们提供了一个得以逃离都市喧嚣，回归自然怀抱的宁静去处。
04 佛山岭南天地——八图里 城市绿洲上的松弛生活
佛山岭南天地·八图里
城市绿洲上的松弛生活
岭南天地的新添宝石——八图里，于4月30日璀璨启幕。这家新成员与国家级文物建筑佛山祖庙博物馆比邻而居，因而得名八图祖祠。岭南天地以“修旧如旧，新老并存”的理念，将八图祖祠片区转化为佛山禅城核心区域内一片难能可贵的户外自然慢生活绿洲，传递出“松弛有度，让生活更自然”的生活哲学。这个以大岭南天地社区理念为先导，领先城市发展思想十年的地标，终于与城市年轻人的脉动同频共振。
踏入八图里，你会发现商业元素宛如嵌入画布的边框，大量的公共空间和绿化使得这片仅8000平方米的土地，给人的第一印象是自由与宁静。对于那些忙碌的都市人来说，岭南天地·八图里不仅是满足日常消费的商业中心，更是一个亲近自然的城市绿洲，是实现“20分钟公园理论”精神快速充电的理想场所。
在开业盛典上，八图里引入的多家品牌同步登场，包括：SHAKE SHACK、星美乐Bakery Coffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION户外生活复合驿站、ok center、宠宠冲主题甜品店、宠宠冲宠物公园等，均为佛山首店。
这里不仅是骑行爱好者和宠物友好的天堂，也是休闲户外活动的理想场所，与场景气质完美融合。修复后的岭南风格建筑点缀其间，勾勒出一幅传统与现代年轻生活方式激情碰撞的生动画卷。
05 石家庄裕华龙湖星悦荟 烂尾楼重生为非标型精致社区商业
石家庄裕华龙湖星荟，一座由东创集团开发、龙湖商业运营的综合体项目，曾是一栋烂尾楼。和桥机构担当其整体设计改造，最终成就了一个非标准化、精致的社区商业典范。
改造的难点在于原建筑结构的不合理：承重墙与剪力墙的位置造成中心区域约70平米的“井”字形无法拆除部分，加之塔楼核心筒位于中心，导致空间利用率低，商业氛围不足。和桥机构针对这些问题，实施了一系列调整工作，包括项目定位、商业规划、公区环境设计与导视设计等。
项目以“都市美意引力场”为新的定位，旨在使其成为当地的文化艺术地标和社交中心。
环境设计是改造的重中之重，涵盖了中庭、动线、天花、地面、照明、导视和景观等方面，目的是营造一个温馨、舒适、有趣且品位非凡的公共空间，为顾客提供优质的购物和休闲体验。“幸会.花间”与“幸会.寰屿”两大特色区域的打造，更为消费者带来了自然舒适的休憩氛围和社交空间。
改造后的石家庄裕华龙湖星悦荟经营面积达7.6万㎡，拥有八层商业空间（B1-7F），汇聚了100多家优选品牌，首进率超过50%，招商率达到95%，开业率超过90%。项目开业仅两日，客流量即突破11万，销售额达969万元，领跑石家庄商业市场，其中30%的品牌成为城市的销售冠军。
在存量时代，商业改造不单是翻新，更需深度思考与创新。规划设计不只是美化与装饰，更是赋予建筑新的灵魂与生命。裕华龙湖星悦荟项目的成功展示了商业改造设计的无限可能性，也为存量商业改造指明了创新与活力并存的道路。在追求时代审美力的驱动下，我们有理由相信，未来的商业空间将更加多彩，为消费者带来更深刻的美好体验。
06 曼谷 Marché Thonglor 满足每一种生活方式、覆盖每一个社区
2023年月底，泰国曼谷迎来了一个全新的商业地标——Marché Thonglor。该项目巧妙地坐落在Thonglor（通罗）中心主要街道的4巷与6巷之间，从BTS通罗站步行不远即可抵达。据悉，这是通罗地区首次推出的综合体项目，也是迄今为止最为完善的。
通罗，这个曼谷第二大商圈，不仅是城市繁华的象征，更是富裕阶层的聚集地。长期以来，这里以其前卫的时尚潮流，被誉为曼谷的时尚圣地。在这片土地上，餐厅、酒吧、SPA等高品质生活设施星罗棋布。
Marché Thonglor与著名的社区商业典范The Commons比邻而居，它以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为宗旨，整个商场共五层，商业面积高达1.36万平方米，是综合体的社区商业核心。
为满足城市居民对自然生活的渴望，Marché Thonglor商场延续了东南亚热带风情，打造了约2300平米的绿地，将室内外空间巧妙连接。项目内部还设有一个庞大的宠物友好公园，商场外部广植绿植，因而被誉为“垂直绿洲”。这里的生活节奏更为舒缓，与传统商圈的快节奏购物环境形成鲜明对比。
此外，为满足周边居民的餐饮需求，该项目汇聚了50多家餐厅，包括备受欢迎的餐厅、酒吧和通罗最佳的空中酒吧，旨在打造“美食和休闲的胜地”。在新项目中，商店和餐馆的业态更加丰富多样，旨在满足周边居民的生活方式和生活选择。
Marché Thonglor不仅是曼谷最新的社区商业项目，更是一场探索未来生活方式的实验。与其说它是一个商场，不如说它是一个让人们体验和探索未来生活的实验场。
07 英国伦敦 CoalDrops Yard 打造现代化的公共空间和购买目的地
作为伦敦150年来最大的城市更新项目，占地27公顷的国王十字区曾用于储存由英格兰北部铁路运送的煤块。位于该区核心的CoalDrops Yard的活化和改建工作，不只是形式上的变化，更具有地标意义和人文情怀。这片历史性地毯已变身为全新的购物中心，既突出了原建筑的独特肌理和历史，又打造了一个现代的公共空间和购物目的地。
据了解，Coal Drops Yard 拥有约9290㎡的商业空间，共 65 家门店，包括 5 家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等，整个设计呈现出低密度、大面积的特点。与单调扁平化的购物体验形成鲜明对比，商场中包含55个不同面积的零售单元，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式。
为吸引消费者并与其产生黏性，商场旨在引领年轻人新生活方式，在商业空间内频繁举办伦敦时装周、快闪店等线下文艺活动，丰富城市年轻人的业余生活。此外，设计师将两座屋顶向高处伸展直至交汇，形成一个公共庭院。在抬高的屋顶下方，形成了一个 20 米高、宽敞的遮蔽空间，人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。而在屋顶上方，游客可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及位于北面的Cubitt广场，是人们下班后放松发呆的好去处。
年轻人的需求多变，这推动了商场对创新的探索。对于商业改造项目来说，要在尊重历史文化的同时不断挖掘“新的生活方式”，以此来提升区域价值。哪怕他当初只是一座废弃的卸煤场、煤气罐，或者发电站，如今也已成为人们下班后放松发呆的好去处。
08 澳大利亚墨尔本市 EastlandShoppingCentre
“创造一个高品质城市空间”
自196年开业以来，澳大利亚墨尔本市东郊的Eastland购物中心已经历五次重大的蜕变与重生。随着时间的推移，它不仅复盘过往，更在每一次的迭代中，塑造出符合时代需求的高品质城市空间。
考量到市民的出行需求，经过升级的Eastland提供了4700个免费停车位，并拥有12.7万平方米的零售空间，容纳了230多家独立品牌，涵盖了时尚、家居、电子产品等多个领域。值得一提的是，购物中心内还设有一座图书馆、一处艺术空间，以及一间采用双层超薄幕墙设计的咖啡厅，这些都为顾客提供了更多的休闲选择。
09 马来西亚 Starhill Gallery 商业与建筑的艺术的结合
2019，升喜廊华丽蜕变，以Starhill Gallery之名，闭门谢客，展开了一场精心的升级改造。重装上阵后，该项目定位为“品味创造者之家”，巧妙地将酒店业态与高雅零售空间相融。
秉持着city walk的创新理念，升喜廊的改造紧贴年轻一代的体验需求。其建筑外立面采用了如水晶般璀璨的玻璃与石材面板，交织出一场视觉盛宴。这新的外观仿佛古希腊与罗马雕塑中的重重帷幔，将坚固与透明交织，铸就了独一无二的街景，使其在繁忙的传统商业区中脱颖而出，孕育了一种现代的经典风尚。
值得一提的是，该项目在马来西亚首次采用了轻钢、石材与玻璃的复合立面设计，并融入了尖端立面技术。入口处，商场为零售巨头LVMH及丝芙兰量身打造了一个三层高的购物亭，而丝芙兰店铺则通过一座位于二层的透明立面桥与Starhill Gallery相连，相映成趣。
商业设计的成功，不单是商业与艺术的交汇，更是一种商场与消费者之间的深刻共鸣。升喜廊以其独具匠心的外立面，成为马来西亚的一道亮丽风景线。据相关数据显示，改造后的升喜廊游客数量以每年26%的增长率飙升，已成为吉隆坡标志性建筑之一，见证了商业与艺术融合的力量。
10 荷兰 Westfield 购买中心 当代城市全方位的休闲目的地
经过重建的Westfield，现已成为荷兰最大的零售天堂，其规模从原先的7万平方米激增至20万平方米。这个改造项目不仅为当地居民提供了一个全面的休闲目的地，而且以其独特的商业概念和创新的建筑设计，重新定义了购物体验。
在这里，Westfield巧妙地将画廊理念融入商业空间设计，缔造出一个3000平方米的艺廊式商业街区。这个街区打破了传统购物中心的刻板印象，让消费者在漫步时仿佛置身于一个充满惊喜的画廊，品牌组合的巧妙搭配带来意想不到的乐趣和新鲜感。
此外，为了丰富人们的社交生活及提升日常体验，街区里不仅引入了咖啡馆、精品店和充满时尚感的快闪店，更有Ace & Tate、Skins Cosmetics、Smaak Amsterdam以及Miccy's Jewelz等独具风格的设计师品牌和生活方式品牌。
不仅如此，购物中心还考虑到居民的生活必需，因此在原有的商业设施中增添了博物馆、电影院、洗车场和宠物医院等多元化服务，使购物体验更加周到和便利。
其建筑的改造同样令人瞩目，独特的设计元素带来了“wow”的效果，使其不仅成为了一座雄伟壮观的建筑，更与周围环境和谐相融。其外观设计如同一袭白色丝巾在玻璃幕墙间轻轻飘扬，创造出鲜明的层次感，并将各个独立建筑巧妙地连接成为一个统一的整体。这一设计理念更延伸至室内，一条流动的八字形通道贯穿整个建筑，引导游客开启一段别致的室内探索之旅。
荷兰Westfield购物中心在业态创新与景观重塑上均实现了质的飞跃，它不仅为当地居民提供了一个全方位的休闲度假新去处，更以全新的生活体验和商业理念，树立了荷兰商业的新标杆。
11 日本东急歌舞伎町塔 日本国内最大的酒店和娱乐设施
20234月14日，日本最大的酒店和娱乐集团联手打造的超高层综合设施“东急歌舞伎町塔楼”盛大开业。这座矗立在地面之上的巨型建筑共48层地上、5层地下以及1层塔屋，总计225米高。其中，包含了宾馆、电影院、剧场、演出大厅等多种设施，为游客提供了一站式的休闲娱乐体验。
建筑设计灵感来源于“水”，其外体表面采用了特殊的玻璃材料，在阳光的照耀下，犹如水波荡漾，充满动感。建筑喷水设计寓意着歌舞伎町的能量，通过波浪般的同心圆装饰，强调了与水之间的密切关系。
TOKYU KABUKICHO TOWER秉持“将喜欢发挥到极致”的理念，设施内部以“打造极致的娱乐休闲场所”为目标。一层设有餐饮及行李寄放处，二层汇聚了10家特色餐饮店，三层主要由万代南梦宫游乐场namco TOKYO构成，四层则设有新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX，五层为以美与健康为主题的高端健身品牌“EXSTION”，六至八层拥有近900个座位的剧院，九、十层为电影院，17层以上则是酒店和各式餐厅。
东京新宿东急歌舞伎町塔楼展现了歌舞伎町的多元文化和丰富内容，一方面展示了历史文化街道的魅力，另一方面通过各种娱乐项目的设置，将其打造成城市中全新的观光据点，为游客提供了全新的视觉和感官体验。
12 顺德 ALSO 以艺术文化为精神内核，升级年轻人生活方式
2023年4月，中国迎来了首个共创型文化综合体——ALSO的盛大启幕。这个以艺术文化为核心，秉持“主理人共创社区”理念的综合性文化商业体，占地达3.7万平方米，其璀璨亮相瞬间使其成为顺德又一个非常出圈的文化地标。
ALSO，既前沿又松弛，既潮流又鲜活，这是顺德ALSO想要为当下年轻人提案的新生活方式。这里汇聚了30多家艺术文化品牌，其中包括先锋书店代表单向空间、酒球会主理的音乐LIVE HOUSE，以及众多涉及野趣、露营、滑板、咖啡等生活元素的潮玩店。
在树阵广场，绿茵如蔽，可休憩漫步。公共座椅采用具有本土特色的竹编椅，是工作时寻找灵感、工作之余下楼摸鱼的好去处。
节假日期间，这里也会呈现市集、户外运动等主题活动，让打工人在家门口也能进行潮玩体验。
高品质的生活、艺术创意、城市露营，这些只是ALSO提供的基本功能。项目的目标是与北滘文化中心、和美术馆及和园交相辉映，打造成为一个深度融合的时尚潮流地。顺德ALSO围绕艺术、音乐、文化、潮玩户外等内容，引入了13家知名品牌首次在华南设店。通过打造与众不同的场景和产品，碰撞出不同的火花和效果，为生活空间有限的城市年轻人打造具有深度的精神现场。
13 成都 cosmo 以“青年磁场”和“众在参与” 为重新定位再出发
2023年4月14日，日本最大的酒店和娱乐集团联手打造的超高层综合设施“东急歌舞伎町塔楼”盛大开业。这座矗立在地面之上的巨型建筑共48层地上、5层地下以及1层塔屋，总计225米高。其中，包含了宾馆、电影院、剧场、演出大厅等多种设施，为游客提供了一站式的休闲娱乐体验。
建筑设计灵感来源于“水”，其外体表面采用了特殊的玻璃材料，在阳光的照耀下，犹如水波荡漾，充满动感。建筑喷水设计寓意着歌舞伎町的能量，通过波浪般的同心圆装饰，强调了与水之间的密切关系。
TOKYU KABUKICHO TOWER秉持“将喜欢发挥到极致”的理念，设施内部以“打造极致的娱乐休闲场所”为目标。一层设有餐饮及行李寄放处，二层汇聚了10家特色餐饮店，三层主要由万代南梦宫游乐场namco TOKYO构成，四层则设有新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX，五层为以美与健康为主题的高端健身品牌“EXSTION”，六至八层拥有近900个座位的剧院，九、十层为电影院，17层以上则是酒店和各式餐厅。
东京新宿东急歌舞伎町塔楼展现了歌舞伎町的多元文化和丰富内容，一方面展示了历史文化街道的魅力，另一方面通过各种娱乐项目的设置，将其打造成城市中全新的观光据点，为游客提供了全新的视觉和感官体验。
14 结语
在当今这个存量时代不仅中国的经济格局受到了深远的影响，全球商业的脉搏也在此跳动。消费者的步履匆匆，早已超越了单纯的购物需求，他们渴望在商场中找寻的，是对生活品味的拓展与深度的探索，无论是青春的脸庞还是岁月留下的痕迹。
因此，那些缺乏主题、缺少体验感的商业项目，注定只能停留在初级的大卖场阶段，难以在竞争激烈市场中脱颖而出。商业的未来，正经历一场从场所到场景的深刻空间革命。随着消费者需求的日益多样化和消费体验的不断创新，商业空间必须基于对人性深层次精神需求的洞察，去丰富其趣味性与互动性，为年轻人带来全新的生活方式的革新。这，正是商业改造的新趋势，一场对传统商业模式的颠覆与重塑。