2025城市更新“政策风向标”

        2025年，《关于持续推进城市更新行动的意见》落地叠加“十五五”规划部署，城市更新彻底告别“大拆大建”，迈入“高质量内涵式发展”新阶段。政策不仅划定了清晰的行动框架，更释放出万亿级市场红利，行业玩家需精准把握导向才能抢占先机。以下拆解政策核心逻辑、重磅红利与实操破局路径。

价值导向：

     从“重面子”到“重里子”，聚焦城中村改造、地下管网升级、“一老一小”配套等民生刚需，以“完整社区建设”破解居住痛点，缩小城市“新二元结构”差距。

实施模式：

     从“单点改造”到“片区统筹”，推行连片规划、连片建设，统筹居住、产业、生态资源，严格落实“一项目两方案”（补偿安置+资金平衡）要求。

发展路径：

     从“增量依赖”到“存量激活”，重点挖掘低效用地、工业遗存、老旧小区等存量资产价值，推动城市发展方式转型。

能力升级：

     聚焦“规划-建设-运营”全链条服务，深耕城中村改造、历史文脉活化等细分领域，像无锡蓝园那样以“修旧如旧”模式打造特色项目，筑牢专业壁垒。

模式创新：

     从“重资产开发”转向“轻资产运营”，通过“租金+物业+增值服务”多元化盈利模式，盘活存量资产实现长期收益，降低改造成本。

生态共建：

     组建“城市合伙人”联盟，联合金融机构对接专项债等资金渠道，携手运营服务商导入新业态，适配片区化统筹与系统更新需求。

社会稳定和谐。

       2025年城市更新的政策风向已明确：以“民生为本”定方向，以“资金赋能”破难题，以“多元协同”促落地。唯有读懂政策逻辑、贴合市场需求、具备创新能力的参与者，才能在这场万亿级变革中，从城市更新的“参与者”升级为城市高质量发展的“价值共创者”。