黄岚：环首都城市要差异化发展，要避免成为卧城
来源：互联网
作者：黄岚
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2011-05-20
观点：“环首都经济圈覆盖的城市，应当注意发展的差异化。避免一拥而上，在缺乏城市功能定位上，造成睡城。而城市发展一定要结合产业、创业、置业。形成有机的相互发展带动作用。”全国工商联房地产商会副秘书长黄岚表示。他的担心不无道理。北京近郊发展的卫星城曾经几度成为城市顽疾，无发展，无人居，死城一座。而如今环首都（大北京）的发展要切实避免此类问题的发生。
黄岚：大城市区域的概念在世界各地早就推出，中国做了珠三角，长三角，环渤海的城市经济带，一直有这个概念，一直到现在才落实，很大程度上是因为交通的解决，尤其是一些高铁的建设，城市之间串起来，半小时，一小时车程就可以到达了。但是有了这个条件也不足以说城市群可以成立，环首都经济圈的概念很强烈，尤其现在我们看到地区，环首都的各地方政府也兴奋起来了，包括涿州规划局的领导提出的战略，都有几个大的思路。
我想谈几个问题，首先目前来说，环首都经济圈，城市的发展战略还比较独立，这里面看不出更多的横向关系，廊坊在做，香河在做，燕郊在做，涿州也在做。刚才刘局长提到养老产业，现在我参加几个会，环首都经济带都在搞养老产业，我们应该避免过去卫星城出现的问题，大兴、通州都有教训在里面，过去做卫星城，五六环串联起来了，结果发展过头了，现在很多问题很难解决。
现在这么发展下去，最重要的一个问题不是解决简单的，或者说年轻置业人群的外移问题，这是一部分，但是如果你仅仅解决了像过去的通州年轻人置业的也有很多，目前他们才提出新的产业规划，未来的发展，环首都经济带应该有一些产业的布局，而且应该相互配合，各有主次，而不是让每个地方都搞他的独立体，以这样的东西有一个相互的弥补，所以我认为在规划上面，尤其是商业规划方面存在一些固定的问题，也许在未来这些问题可以解决。
第二个问题，明显带动了目前在环首都经济带下面的地价的快速上涨，也带来了未来发展的新的格局，地价上来了之后会带动房价，会把北京的高端置业人群吸引到外面去，他们实际上是把有能力的，更有能力的到外面买第四五套房子了，我们说在房价万元的时代可以吸引他们过来置业，如果你突破万元很难实现，但是我们看到房价的上涨空间很快，现在我们看香河，燕郊，涿州都有 带动，所以是不是是从产业角度考虑，而不是完全从房地产产业方向发展，这样的话会有一个卧城的问题。
城市和城市之间要解决三个问题，第一个就是创业的问题，如果这个城市有创业的问题，人就可以居住，吸引一些劳动力进来；第二个就是置业的问题，有人创业就有置业的问题。我觉得这三者要考虑，产业布局方面还是应该综合考虑。
黄岚：大城市区域的概念在世界各地早就推出，中国做了珠三角，长三角，环渤海的城市经济带，一直有这个概念，一直到现在才落实，很大程度上是因为交通的解决，尤其是一些高铁的建设，城市之间串起来，半小时，一小时车程就可以到达了。但是有了这个条件也不足以说城市群可以成立，环首都经济圈的概念很强烈，尤其现在我们看到地区，环首都的各地方政府也兴奋起来了，包括涿州规划局的领导提出的战略，都有几个大的思路。
我想谈几个问题，首先目前来说，环首都经济圈，城市的发展战略还比较独立，这里面看不出更多的横向关系，廊坊在做，香河在做，燕郊在做，涿州也在做。刚才刘局长提到养老产业，现在我参加几个会，环首都经济带都在搞养老产业，我们应该避免过去卫星城出现的问题，大兴、通州都有教训在里面，过去做卫星城，五六环串联起来了，结果发展过头了，现在很多问题很难解决。
现在这么发展下去，最重要的一个问题不是解决简单的，或者说年轻置业人群的外移问题，这是一部分，但是如果你仅仅解决了像过去的通州年轻人置业的也有很多，目前他们才提出新的产业规划，未来的发展，环首都经济带应该有一些产业的布局，而且应该相互配合，各有主次，而不是让每个地方都搞他的独立体，以这样的东西有一个相互的弥补，所以我认为在规划上面，尤其是商业规划方面存在一些固定的问题，也许在未来这些问题可以解决。
第二个问题，明显带动了目前在环首都经济带下面的地价的快速上涨，也带来了未来发展的新的格局，地价上来了之后会带动房价，会把北京的高端置业人群吸引到外面去，他们实际上是把有能力的，更有能力的到外面买第四五套房子了，我们说在房价万元的时代可以吸引他们过来置业，如果你突破万元很难实现，但是我们看到房价的上涨空间很快，现在我们看香河，燕郊，涿州都有 带动，所以是不是是从产业角度考虑，而不是完全从房地产产业方向发展，这样的话会有一个卧城的问题。
城市和城市之间要解决三个问题，第一个就是创业的问题，如果这个城市有创业的问题，人就可以居住，吸引一些劳动力进来；第二个就是置业的问题，有人创业就有置业的问题。我觉得这三者要考虑，产业布局方面还是应该综合考虑。