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“农业+地产”的3种赚钱模式,你知道吗?

来源: 作者: 责任编辑:
2022-04-25


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为什么这么多房企都认为农业大有前途?

作为近几年房企转型的一个重要方向,越来越多房企看好地产和农业的融合,并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。目前看来,尽管“农业+地产”现在还处在探索阶段,但其已经具备了至少两个成功的关键因素: 

一、符合大环境的发展趋势,可以享受政策红利

一直以来,国家都在大力开展城乡建设、促进乡镇发展,并且不断加大政策的扶持力度。

有了国家政策的扶持、当地政府的协助,房企在农业方面的开发,可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势,不但能加快建设进度,提高周转效率,还可以享受诸多政策红利,比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的优惠条件等等。 

二、市场已经出现了崭新的刚性需求 

物质条件越丰富,人的消费需求也就越高。比如现在的很多客户,不是为了解决住的问题买房,而是被居住的品质、体验或者情怀打动。

很多城市都出现这样的现象:居民们越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品,也非常热衷于到城郊采摘果蔬,亲近自然。 

大家都在追求更健康的生活方式和更加宜居的生活环境。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求,这是一个风口。

房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。

02

农业+地产深度融合怎么玩?

地产和农业的融合从涉及消费者的各个生活场景出发,可以抓住三个“先天优势”:商业、社区和产业开发。具体来说,不但可以让城市居民“走出去”体验,还可以将农业作为一种业态体验引入城市生活中来。

以华润置地为例,其农业品牌“耕雨”就规划了以“农业+商业”(农夫计划)、“农业+社区”(农园计划)、“农业+产业”(田园计划)为立足点的三种不同的产品线,用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进,也衍生出多种盈利模式。

 一、农业+商业:商城、写字楼屋顶的智能农场

利用日照充足、并且不干扰其他商业功能的屋顶进行农业活动。除了常见的蔬菜培育,屋顶农场还可以提供更多农耕体验,例如亲子农庄职业体验、智慧农业科技体验、集采即食体验等等。这些体验不但可以满足客户对农业的消费需求,也可写字楼、商场带来一种差异化的新战略,通过情感体验让客户的感受提升。

二、农业+社区:提高居民生活品质、增加社区交流 

很多房企都曾将农田引入社区,比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务,农业进社区,可以提高居民生活品质,增进社区交流。小径湾社群农园是华润置地“农园计划”的落地项目,将在社区内引入农场、自然学校、生态餐厅等。把客群锁定在高档社区居民、家庭,健康生活、品质生活追随者以及慕名而来的游客。

社群农园的盈利主要来自产销、深度体验、自然教育等手段的结合,具体可以通过农产品销售、深加工产品制作销售、社区餐饮、社区商超、中央厨房体验、场地租赁、游客门票、住宿等多个项目实现。

三、农业+产业:打造田园社区引入城市消费人群 

以现代科技打造高效农业生产系统,同时做好相关的生活配套服务设施,打造田园生活社区与田园教育社区;并利用当地农业资源打造养生体验中心、田园综合体,设置绿色休闲体验活动。

田园计划的盈利方式主要是农产品销售、深加工产品销售、租赁、销售、招商运营、土地溢价、品牌溢价、观光门票、住宿、餐饮、产销、体验、娱乐等。据了解,华润置地的“田园计划”将落地惠州罗浮山耕雨小镇。

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