重磅！一线城市！取消限购！楼市史诗级大宽松时代来了~

重磅！突发！

继全国多个二线城市松绑楼市后

一线城市也加入到取消限购行列中

就在昨晚

广州正式发文，放松限购！

一线城市的限购放松号角，终于吹响了！

  直接看一下重点——

    1、将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

    简单解释就是：除了越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等几个区域限购外，广州其他区域将不再限购！而且外地人在限购区买房，社保也从原来的5年改为2年，购房门槛大幅降低！

    2、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

    增值税免征年限从5年调整为2年，就是为了降低交易成本。这就意味着“卖一买一”或是投资客想要在这些区域进行房产交易，取得不动产证后只需持有2年，即可免征增值税，交易成本大幅降低。

     此前广州已经认房不认贷了，如今又叠加“放松限购以及增值税年限5改2”两个大招，力度可谓史无前例。

    当然，之所以如此频发狠招，也是因为广州楼市真的太需要那些潜藏的购买力来去化了。

    据克而瑞数据显示，截至今年9月上半月，广州一手住宅成交面积录得571.5万平方米，与去年同期相比仅微增了1.5%，与此同时，截至今年8月末，广州一手住宅库存面积为1275万方，去化周期19.6个月！

    所以，无论从今年楼市的成交表现来看，还是从库存压力来看，广州都有调整、优化政策的必要性。

    但取消限购真的能带动楼市起飞吗？

    在以前也许可以，但在当下的楼市里，真的很难了。

    毕竟对于很多人来说，就业和收入是个问题；房企频频暴雷、“保交楼”是个问题。明知道来之不易的钱可能打了水漂，这事谁都不会干的。

     所以，这次广州取消限购，短期的刺激作用肯定是有的，但是长期来看，效果可能达不到预期。

    那么，广州之后，同为一线城市的北京、上海、深圳，会跟进“松绑限购”吗？