案例解析：露营地前景与规划设计

   露营地就是具有一定自然风光，可供人们使用自备露营设施如帐篷、房车或营地租借的帐篷、小木屋、移动别墅、房车等外出旅行短时间或长时间居住、生活，配有运动游乐设备并安排有娱乐活动、演出节目的具有公共服务设施，占有一定面积，安全性有保障的娱乐休闲小型社区。

露营地就是具有一定自然风光，可供人们使用自备露营设施如帐篷、房车或营地租借的帐篷、小木屋、移动别墅、房车等外出旅行短时间或长时间居住、生活，配有运动游乐设备并安排有娱乐活动、演出节目的具有公共服务设施，占有一定面积，安全性有保障的娱乐休闲小型社区。

精致露营的客单价在200-500元之间，毛利率高达60%-70%，投资回报周期也比民宿要短，旺季时2-3个月就能回本。2021年国内共有超过3万家露营地企业，2021年新增超1.5万家露营地企业。据央视财经报道，仅2022年1-4月，我国已有超7200家露营相关企业成立。

01、露营概况

疫情的催化，驾照的开放，露营迎来新的机遇。但露营在国外实际上早已成为家常便饭。

1.风格露营元实际上，2020年就已被业内定义为 “风格露营元年”（类似于精致露营 ），这条产业链的上下游也随之火热起来。比如数据显示，2020年我国露营地相关企业数量达8315家，较上年同比增长200%。2021年相关企业数量约为17579家，同比增长111.4%。除此之外据央视财经统计数据，今年1月份以来，户外帐篷成交额就同比增长119%，户外长椅成交额同比增长239%，大型帐篷、天幕、折叠桌椅等露营装备成交额增长超过两倍。两年中，上百个营地如雨后春笋般冒出，散布在城市的边缘，树林及山野之间，与城市生活构建出一种逐渐亲密的关系，衣食住行和生活美学可以延展至户外，人们在自然中摄取到灵感和体验，也会塑造、影响着城市生活中的种种审美。

2.营地发展趋势第1代  汽车营地：面向自驾车露营群体，提供帐篷、简易床、睡袋和小型炊具，以及简单的加油、加水、停车场等服务。第2代 房车营地：面向房车露营群体，服务内容扩展到车辆维修、设备租赁、餐饮住宿，休闲度假，以及户外活动等，规模扩大，甚至出现营地联盟。第3代  社区化、旅游化营地：面向季节性居住和长期度假群体，服务内容扩大到度假木屋、公共运动场、酒吧、购物场所等各类休闲娱乐设施，呈现营地社区化现象。第4代 魅力（微目的地型）营地：“互联网+营地”运营模式，创新产品模式，不同的细分市场不同的产品适应性。

3、露营地类型按照区位功能可分为都市型营地、近郊型营地、过境型营地、风景区型营地、度假型营地。

按照建筑类型可分为帐篷露营地、自驾车露营地、固定设施营地、临时营地、即兴自主营地。

4.露营背后的大生意

从数据来看，2020年小红书社区露营相关笔记发布量同比增长271%，露营相关笔记同比增长170%。今年1月1日至5月31日，小红书上露营的搜索量比去年同期增长428%。

企查查发布的数据显示，目前国内共有2.1万家露营地相关企业，2020年新注册企业7933家，同比增长331.6%，今年前5月新注册6957家，同比增长286.5%。

国内露营虽然增长迅速，但比起欧美而言仍处于较低水平。一方面与露营密切相关的自驾出游率，中国已达到68%，正逐渐接近欧美的88%。但另一方面，目前欧盟各国露营过夜的人数占总人口数的14%，露营者全年平均露营天数13到14天，国内露营者全年平均露营天数为3天。

有人提出，露营或许会取代传统旅游，这并非玩笑。根据《福克斯新闻》的报道，全球传统旅游产业萎缩了近六成，恢复至疫情前的数据可能需要5-9年的时间。目前，豪华露营的增量最大，在未来五年内可翻三倍，其中千禧一代是增长最快的年龄段，他们在露营中制造出更丰富的多样性。

户外装备在其中，亦是占有重要地位。Snowpeak的Slogan是：“野游是人生的一部分”不过，像Snow Peak这种进口露营类品牌售价相对较高，一套入门露营装备下来需要近万元左右，普通的露营初心者难以承受。

而中国大陆户外运动相关企业数量在2010-2019年期间达到16倍增长的9.15万家，但由于传统户外品牌更侧重于服饰，在工业设计上存在短板，所以在风格露营相关的产品上并不能满足其爱好者严苛的美学需求。

所以，随着热潮愈发风靡，在国内出现了越来越多像什良商店、自由之魂、TNR、挪客、牧高迪、Blackdeer之类专攻风格露营用品的品牌。

多位露营行业业内人士透露，目前国内的露营产业某种程度上来说还处于“初级阶段”。

同时新冠疫情造成的境外旅行无望也加速了露营产业的发展，每一个人都希望通过这种方式获得喘息之机，因此全球的露营消费都在激增：中国天猫连续2年露营用品的规模都以2倍的速度在增长。根据艾媒咨询预计，2022年国内露营营地市场规模可能达到354.6亿元。

并且根据在线数据网站Statista统计，2019年，美国露营营地（含露营车用地）的市场营收达到了79.2亿美元，约合人民币520亿元；2020年6月露营相关产品销售额也受新冠影响上涨了31%。

02、露营地设计

1.旅游营地的选址旅游营地的选址主要满足环境、交通、区位及用地条件四个条件，优美的环境、便捷的交通、优越的区位条件和充足的项目用地是营地成功的必要条件，但是，不同类型的营地对条件选择也有所侧重。  环境：地势开阔平坦、通风及排水良好，生态环境优美，紧邻自然人工水域。交通：营地距当地中心城市＜150公里，车程＜2小时。 区位：交通便利、依托景区或旅游城市。用地条件：依据现状条件，因地制宜选择旅游营地的大小和种类等。

2.旅游营地的功能分区旅游营地根据其类型、自身特色及目标客源市场的消费特征设置有不同的功能区，一般而言，都设有综合服务区、宿营区、休闲娱乐区等。  除以上三大功能分区外，旅游营地还会根据自身资源市场需要等对功能区进行延伸或完善，增设度假、旅游地产等功能分区，提供分时独家服务。★综合服务区功能：营地管理、服务中心、承担基本服务功能。主要服务项目：预订、餐饮、购物、医疗、租赁、信息服务等。★露营区功能：营地的主要功能区，提供宿营服务。主要服务项目：相对独立封闭的房车营区、露营区、小轿车营区、营舍区等。★休闲娱乐区功能：营地公共活动区，提供休闲、娱乐等服务项目。主要服务项目：垂钓、烧烤、采摘、攀岩、滑草、营地运动、水上娱乐等。

3.旅游营地产品的规划旅游营地规划受道路交通、地形地貌、植被、光照、通风等自然环境影响，尤其是露营区对场地的地形、坡度、排水等要求较高，另外旅游露营地的规划设计必须满足车辆顺畅通行的基本功能，规划时都应结合地形地貌、自然资源等特征分区布置。旅游营地总体规划按空间布局一般分为以下三种模式：均匀发展型、辐射型、主轴线型★均匀发展型特点：该布局模式的管理中心一般布置在场地的中间或入口处，方便对整个营区的管理。设置中心位置的功能包括：服务中心、综合服务区、房车维修服务部等。露营区为游客提供露营休息的场所，通常较规整的分布在服务区周围。娱乐活动区布置在露营地一侧或周围，主要的娱乐活动和露营区相对独立。优点：充分利用土地、易于管理、成本低，交通方便，道路通常都相互平行，易于识别方向缺点：露营区的景观通常比较单一、乏味，缺少变化和情趣。

适合建设条件：

（1）场地本身比较平整、形状也较规整，像广阔的平原、低缓的丘陵、海滨沙漠、辽阔的草原等。

（2）适用于一些用地比较紧张的旅游景区，充分发挥其布局紧凑，节约土地的优势。★辐射型特点：该布局模式房车露营地的管理中心和服务设施中心都建在整块场地的中心或是各块地的连接处，以方便对整个营地各个区进行管理和提供服务。各个露营区根据场地的地形和环境特点，不规则地分散布置于管理区和服务区周围。优点：将分散又相对集中的零散地块有机结合起来，根据地块的自然条件灵活选择场地用途。露营区独立、景观各异，还可结合环境在露营区内增加娱乐活动场。

适合建设条件：

（1）景区内可利用空间成辐射型分布，如一些森林、河流冲击沿岸等。

（2）台地为主要地形的地区所形成的可用场地形成不连续的成片状分布，片状土地之间距离和高程相差不大。

（3）丘陵地带可以用来露营区的辐射状空间布局的缓坡地带。

（4）具有相对复杂地形的景区

（5）景区内有分散的资源需要保护

（6）对营区的露营环境要求较高，景观具有变化和特色的景区。★主轴线型特点：有一条主道路，各个露营区或活动娱乐区都分散布置于主道路两侧。优点：各个露营区几乎都很独立，可结合所处环境特点开发出完全不同的露营特色；可选择性强，易于周边生态环境的营建。缺点：布局非常分散，较难管理，服务设施布局也较为困难，对于一些必要设施，每个露营区都需布置，成本较高。适合建设条件：适合在风景游览路线较长的大型风景旅游区或景点比较分散的山地环境中建设。

4.旅游营地布置设计旅游营地由不同数量、不同大小的营位组成，营位的布置方式也有通过型、退入式、旁路式等多种类型，根据营位类型的不同为游客提供不同的水、电和排污接口等设施。

1）单车位型每个营位的面积是按一辆车的露营游客活动所需空间来设计的，有帐篷搭建空间、停车空间、桌椅摆放及活动空间等，满足以上条件需要100～120㎡为宜。每个营位有单独的供水口、电源插孔和污水排放处等设施。不同营位之间留有一定的空间，用植物、麻绳、石头、栅栏、圆木等天然材料分割，距离以l2～25cm为宜。这种类型露营区保持了各营位之间的私密性，为露营者提供自己的活动空间，相互之间的干扰小，管理比较容易。但在旺季时不能灵活变换停车数量，修路和营位的成本也较高，不利于露营者之间的交流，不适合团体使用。

2）多车位型多车位型该类营区私密性较差，整体为中央广场型，供团体利用。这种类型营区在旅游旺季时，可以灵活地调节车间距，增加停留车辆数，建设费用低，并且露营者可自由选择空间搭设帐篷，方便大型活动及团体使用。但因人流比较集中，相互容易影响，私密性差。同时管理难度比较大，入场停车应有专人引导，否则很难充分利用和划分空间而造成浪费。

3）过渡型过渡型营地中既有单车位型营位又有多车位型，多车位型的车也不宜过多，每个区域设计能停放4～6辆汽车比较合适。这种营地类型是前两种类型同时存在于一个区域中，相对更为合理和人性化，在单车位型的区域满足私密空间的需求，在多车位区又便于举行大型活动，满足团体使用的需求。

4）混合型混合型营地是单车位型和多车位型两种营地相互结合的一种形式。它在场地周边布置有单个的露营营位，中间为这些露营者提供了多个公共活动区，可以提供一些组团娱乐活动。各营位的设施和单车位型相同，活动空间可结合区域活动项目来布置些简单娱乐设施。混合型营位同时具备私密型和开放型两种营地类型的优势，既满足私密性的要求又能举行集体活动满足团体需求，非常适合于由单个家庭组成的团体露营，但需要面积比较大，建设成本较高。

5.旅游营地必要设施构成旅游营地的必要设施，大致可分为：营位区、管理设施、生活卫生设施、附属设施。

1）营位区：自驾车所需营位面积应为80～100㎡，包括：帐篷搭建空间、停车空间、桌椅摆放及活动空间等，营位区内应铺设给水、排水、电源、通讯等管线。同时在各营位内应设置露营者使用的生活设施，如：水槽、洗碗池、电源插座等。

2）管理设施：管理中心是整个营地控制机能的核心，是营地的代表性建筑。建筑风格以及外观设计都要体现出不同的特色。管理中心应由接待处、办公室、医疗室、卫生间、休息室、值班室、淋浴间、厨房兼餐厅和仓库等必要设施构成。必要的情况下要设置商场。门卫、栅栏、围墙、引导标识和告示牌、行车道路和步行道路、广播设备和电话、垃圾处理、停车场、消防设施。

3）生活卫生设施：卫生间、淋浴间、洗漱间、洗碗池（厨房）、洗衣房、污水处理。

4）附属设施：商店、餐厅、儿童游乐场、综合性广场、沙龙会所、简单的住宿设施、人性化设施。

03、经典案例

汽车露营地在欧美国家很普遍，并发展成熟，具有完整的管理运营体系与星级划分标准。我国在这方面处于发展阶段，2022年1月10日，中国旅游车船协会公布第二批5C、4C级自驾车旅居车营地名单，其中5C级营地7家，4C级营地13家。至此，全国高等级自驾车旅居车营地扩大至35家。

1.西班牙Park playa baraPark playa bara露营地是一个集景区、娱乐、服务为一体的大型综合旅游度假胜地。它紧靠西班牙东北部著名的Roda de Bara海滩，营区长满各种地中海气候特有的树木与花草，加上美丽的海滩，平静清澈的海水，很适合水上活动，是游人度假休闲的场所。

由于露营地地处地中海，气候宜人，一年四季来这里度假的游客络绎不绝，到了夏季，来自本国及周边国家的游客更是蜂拥而至。Park playa bara露营地凭借着优美的自然环境，完善的设施，良好的服务现已成为西班牙招徕游客的一张王牌，获得了由国家旅游局、加泰罗尼亚地方政府、露营俱乐部、汽车协会等组织颁发的多个奖项。

2.德国VITAL露营地VITAL露营地位于德国巴伐利亚的五星级温泉度假村。独特的山坡梯田全景视角让每一个营位都有最佳的度假体验，完善的服务和顶级的设施可满足每位顾客的需求。

   营地内也提供网球场、自行车道、高尔夫等运动场所，让游客体验在大然运动的乐趣。营地的所有营位都拥有良好的砾石和草坪。即使在最恶劣的天气条件下，也能防止水土流失，采取良好的排水防涝措施。

   营地大客厅设有舒适的休息室，无数个室内和室外使用的座位，为游客提供丰富的自助午餐和晚餐，咖啡和蛋糕/自制糕点/冰激凌等。现场还有音乐伴奏。除了户外帐篷、房车，这里还有顶级舒适的乡村风情住宿。每个乡村客栈大约50㎡左右，两层楼的空间，内有厨房、淋浴/卫生间、起居室配有电视，以及两个独立的卧室。

   VITAL露营地全年不定地举办各种主题活动，如万圣节狂欢派对会进行南瓜雕刻和服装比赛，雕刻最好的南瓜灯，穿着最吓人的服装都可以赢得免费住宿等奖励。再比如乡村音乐派对，营地会邀请著名歌手和舞蹈表演艺术家，游客可以一边享受美食一边欣赏音乐。此外营地还有泼水节、夏季音乐节、啤酒节等节庆，同时这里也是家庭聚会或商务活动举办的最佳场所。

    露营和房车备受关注，获得大量客户。可见出路一直都在，只是我们缺乏发现的眼光和投资的勇气。培养自己抓住机遇的能力，才能有成功的机会，落实自己投资机遇的勇气，才能获得成功。