商业地产质变！又一大波体验式商场来袭
2016中国商业地产终于迎来质变，郑州华润万象城的9?站台之后，又一大波体验式商场来袭，新界8拾8、π工场、姆咪谷、城市集市、民国商业街亮了...
新界8拾8：南京首个场景式商业街区
为吸引年轻消费群体，新世界百货创新业态的融入速度也不断加快。新界8拾，就是新世界百货在南京打造的主题潮爆街区，有轨电车新界站，这条贯穿整个街区的主动线，串联了所有商家，整个街区还到造成了被打造成了寻宝之旅。
贯穿于门店的细节设计、墙面以及招牌之中的探秘元素，浓浓的香港风情，神秘的探索气息、潮流有趣的设计，还有各种VR体验，“新界”让消费者仿佛置身于潮流艺术殿堂之中。
新界8拾8营造出了一种闲适的、商业与美学相结合的生活场景，麦穗、稻草、枫叶这些无限接近自然的元素，越来越多的出现在商场里。细节太赞，还能找到现场卖画的街头艺人。
街区里进驻了百余家深受年轻人喜爱的小众商铺，业态包含手创工坊、创意服饰、美妆配饰、轻餐料理、甜点水吧、互动体验等。一个烂人开的店、琢弥工匠、初八陶艺、画室、花栈、柳黛坊，一大批文创店亮了。
还有这家被打造成巴士样的Sweet color 隐形眼镜店。
呀咪热狗、疯潮先生、果果板栗屋、十二星座奶茶、朱婆馄饨，太多有趣又文艺范的美食小店。
π工场：中国首个车站主体场景商业街区
天津爱琴海购物公园“π工场”主题文创街区刚刚启幕。街区以“π工场”命名，以“π”的无限不循环性赋予“π工场”无限惊喜，5000方规模，“π工场”的打造注入了更浓厚文创内涵的车站风格街区，充满艺术元素的外表，包裹的是引领文化创意发展的灵魂。
它是一个强调“FUN AND CREATIVE”的新消费品牌聚合空间，以“π客行动指南”为宗旨，整体规模达5000平方米，集美食、阅读、手作、非遗、创意市集、创客空间等多方面的项目于一体。
文艺范儿十足的街区设计，以车站为概念原型，整体为欧式复古装修风格，街区的每一段都有着不同的视觉与触觉体验。
镜面地面，彩色装置物，美国中央车站风格的拱顶，上下左右交相呼应，营造一种非同凡响的视觉体验。
姆咪谷：安徽省首个轻艺术生活街区
姆咪谷，这歌由新地购物中心打造的安徽首个大型室内文化创意主题街区目前已正式开业。总面积6700㎡，4条景观大道、12条个性巷子组成，是省内唯一的室内轻艺术生活街区。
街区手作人街的店铺各有各的特色，酷感、复古、小清新、简约……风格各异。
主打15-30㎡的小而精店铺，街区里进驻了概念餐厅、创意书店、艺术花艺、原创设计师店、手作匠坊等百余家店铺，15-30㎡ 小而精的店铺，每个店铺即为一道风景。
在姆咪谷，有集图书馆、咖啡馆、手工挂面馆、文创概念产品等于一体的精神食粮，浪漫主义的Novia花馆，明信片小店闪光平原，手工花生糖小店CANDY LUCK，收藏和出售各种电影、戏剧、音乐、体育、美术海报为主的卡拉海报馆，还有集插花体验、手工DIY、杂货铺(明信片、手工粘土、图书、旧物)、咖啡饮品于一体的T1 BUS COFFEE。
城市集市：上海首个地下场景式商业街区
城市集市，是位于上海五角场的合生汇打造的年轻、活力、朝气范的地下场景式商业街区。
樱花与集装箱商业是点睛之笔。
太多卡通魔幻风格的美食小店，太多区域，可以让顾客小憩、拍照。
民国商业街：中国首个民国主题场景商业街
民国商业街，位于南京夫子庙商圈的又一重磅商场茂业天地内。保留了原文物建筑的同时，也融入了现代商业元素与南京特色文化，打造成只属于金陵人民的精品商业+民国风格休闲街区。
Forever 21、MJstyle等入驻强化了商业体的现代化气息，而特色餐饮民国往事、南京食朝汇、青茶、晋家门等丰富品牌也体现了民国风情街区的特色。
还有民国大剧院、民国市集、民国小趣、民国巡游、民国照相馆等主题场景穿插于整个商场，太赞。
总之，中国商业地产的玩法已大不同，而体验式商场已命中注定成为逆袭的关键...
日前，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）采访了第一太平戴维斯中国商铺及零售服务部主管朱兆荣，他认为面对挑战，零售商和零售商业地产正在重新洗牌，呈现出全新的格局。
奢侈品旗舰店概念弱化
近两年来，随着购物渠道的增多、购买力的流失，奢侈品或靠近奢侈品的品牌，在国内市场的表现并不尽如人意。
回望昔日定位顶级的南京西路和淮海中路，现实已经慢慢发生了变化。中信泰富正筹划与韩国乐天合作；兴业太古里将迎来全球最大星巴克的入驻；Loewe缩减了在南京西路静安嘉里中心的店铺面积，原位置引入了IsseyMiyake、Lulu Guinness、Inniu入驻；LouisVuitton力宝广场店则由Victoria Secret 旗舰店取代。
第一太平戴维斯统计，与2015年相比，今年平均一个奢侈品品牌在中国的开店数量减少了2%，其中一线城市减少4%，二线城市减少1%。
“对高端的定义正在与时俱进，以前的高端偏向于价钱的高端，现在高端则更多体现在品味和货品上，”朱兆荣向《东地产》记者指出，“除了品牌效应以外，消费者更看重商品的特色和个性化。以往清一色的奢侈品牌被更有特色、更有创意的品牌取而代之。”
目前，奢侈品零售商都比较谨慎，从经营模式，到货品陈列，市场策略等，都与以往有了很大不同。“很多奢侈品品牌旗下有包包、有衣服、有首饰，以往一家大的旗舰店就可以囊括全部商品。但现在的零售商对于开设旗舰店的概念已经逐渐弱化，对门店货品也都会有所调整。比如说其中一家店，男性服饰卖得特别好，那可能就专门卖男装，没有女装；如果这家店女装卖得好，可能就专门卖女装了。”朱兆荣这样补充说。
运动电子类冉冉升起
当奢侈品品牌风光不再，运动休闲、电子科技类品牌却正在成为零售商业市场冉冉升起的“新星”。
第一太平戴维斯根据上海主要样本商场统计，2015年运动及户外品牌在样本商场内的营业面积增长13%。其中，日本专业跑鞋品牌asics（亚瑟士）、美国高端功能性运动品牌Under Armour（安德玛）、美国舒适休闲品牌Skechers（斯凯奇），均有新店开张，扩张较为迅速。随着新一代消费者对于健康和品质生活的追求，以往偏休闲的运动品牌变得更为专业化，产品定位更加细分。
与此同时，随着苹果、三星等海外品牌不断在国内设立越来越多的体验中心，国内本土的电子科技类品牌也跃跃欲试。华为、VIVO、小米、乐视、OPPO、大疆等纷纷开设实体店，且不同于以往的专卖店，这些门店多采用时尚的设计，打造更好的互动体验氛围。其中，小米上海大悦城体验店面积达480平方米，华为上海广场体验店达300平方米，而这些品牌未来都有意向将开设更大的体验店。
品牌厚度不断增加
作为一个好的商场，业态更新的工作一直不会停。
10年前，上海传统商场的业态不外乎服装和餐饮，或者再加个电影院；10年后的今天，新开的商场，除了上述基本业态以外，通常都会有儿童早教、女性美容、运动健身、家居装饰以及生活体验类货品。
朱兆荣指出：“慢慢地，传统意义的商场从很单一的货品、单一的品种、单一的针对客群开始发生转变，业态会变得更加丰富，开发商也倾向于划分小面积铺位，以达到商场业态多样化的目的，从而希望商场所针对的客群能够放大。”
购物中心的改变是为了吸引客户，品牌的调整同样如此。
CBRE中国区研究部主管谢晨表示，随着互联网时代的到来，众多品牌都在加强品牌体验：“一个品牌，不再只是卖衣服，往往从品牌体验，到增值服务，包括了一个流程，当中可能还会插入餐饮，目的都是为了使品牌的厚度增加，从而增加客户粘性。时至今日，如果一个品牌仅仅把商品和价格作为主线，被互联网替代的概率很大。”
为了在激烈的竞争中持续保住客户，当前，不少品牌的布点策略也在重新思考。“现在，他们在社区开的店可能规模会小一点，但是他们反而愿意付出最高的租金、去最优的地段、选择最好的购物中心，开设最大的旗舰店。”谢晨告诉《东地产》记者，“这样的旗舰店既有品牌宣传，又有客户服务，还有品牌体验，甚至还包括一些交叉辐射的东西，最后整合成一个超级旗舰店的概念。这其实是当下很多品牌都在考虑的事情。”
他认为，对品牌来说，商品是第一步，服务是第二步，而品牌和消费者之间深层次的文化价值的认同，才是第三步。“虽然大部分品牌还停留在服务的阶段，但是随着时代的进步和消费观点的更新，已经有部分品牌开始向顾客展示其内在的文化价值，从而进一步赢得客户的认同，增加品牌粘性。”