商业地产面临高库存和电商双重夹击，行业寻求对策

　　自中央将房地产去库存作为近几年的重点工作之一后,连续放宽的措施推动多个城市的住宅销售在今年大举反弹,待售库存明显减少。但商业地产显然不在此列。在此前数年的商业地产建设热潮导致库存急剧飙升之际,经济增速的放缓给商业地产的运营带来了广泛的影响,如今这一行业正面临着比住宅愈发严重的压力。

　　据国家统计局的数据显示,商品住宅待售面积在2月份触及顶点之后已经持续减少。全国商品住宅待售面积较去年同期降低了6%,截至10月末的待售面积约为4.1万亿平方米。而办公楼和商业营业用房的待售面积在同期则分别增加了10.5%和12%,约为3378万平方米和1.56万亿平方米。国家统计局的商品房待售面积指标主要统计已经竣工但尚未销售或出租的商品房面积。

　　分析人士认为,这些数据显然无法准确衡量商业地产潜在的庞大供应量,因为待售面积的指标中并未包含那些正在建设或者尚未开工但已经出让的地块。

　　在统计局公布的数据中,办公楼和商业营业用房的施工面积同比分别增长7.4%和5.2%,显著高于住宅1.8%的同比增幅。办公楼和商业营业用房的施工面积是2010年时的2.3倍和1.9倍。

　　包括政府、房地产商、投资者等近年来对商业地产项目的热情推动了这类物业的大肆兴建,但如今他们发现,受到电商冲击、供应过量以及经济下滑等因素的影响,想要通过商业地产获取高投资回报的设想不再容易实现。

　　这也更加考验房地产商对购物中心等商用物业的运营能力。房地产商们表示,这类物业更加难以复制。

　　电商的冲击将购物中心同质化严重的现象不断放大。据统计数据显示,到目前为止,中国约有4500个购物中心,过去购物中心强调不同品牌的组合模式如今被电商的便捷优势冲击变得惨淡异常。

　　这也倒逼部分商业地产运营商寻求业态方面的升级和创新,更多的购物中心已经在往体验式商业等差异化方向发展。