创意产业商业街成商业地产开发商投资“新宠”

　　低迷多时的商业地产市场逐渐呈现出回暖之势。集合了写字楼、商业于一体的主题创意产业商业街、创意产业园区作为眼下市场最先受宠的类别，正成为国内一线城市商业地产投资开发商争相追逐的“热地”。

　　仲量联行等数家知名房地产研究机构日前均发布报告指出，在上个季度小幅上升后，商业地产需求在本季度开始出现稳步回升的迹象，而投资者的诸多动作表明他们已经把目光从住宅市场转向商铺、写字楼市场。

　　“没想到这些旧厂房旧仓库如今成了‘香饽饽’。”日前，在上海名仕街参观“2009时尚创意空间展”的老人感慨万分。安居客有关人士介绍，随着国家大力扶持发展文化及创意产业的政策规划，一个个以保留城市历史风貌、降低城市改造成本、提升城市品位的创意产业为主题开发的商业地产项目正在上海、北京、广州等城市相继涌现。

　　实际上，创意产业的迅猛发展正在全国范围内催生出各种各样的创意产业园。这一趋势在上海、北京、广州等一线城市尤为突出。据中国商报记者了解，北京诸如798之类的创意产业商业街如今已成为投资者最为青睐的类别，甚至在怀柔、大兴、密云关于创意产业园的开发不断提上规划日程，而在上海主打创意园招商的商业街、园区就不下70家，在广州五大老城区在建的创意产业园、商业街已不下10处，创意园区的开发建设更是提出要赶超上海、北京。

　　各种主题创意产业园区的开发显然已经成为商业地产回暖提升的拉动引擎。但在诸多商业地产趋同追逐创意产业的热潮时，如何避免又一轮同质化的竞争？

　　对此，上海名仕街创意产业园区总经理李一峰在接受中国商报记者专访时说，名仕街的定位与当前多数的创意产业园有些不同——名仕街定位于“为纺织服装产业链服务”，园区主导产业及周边配套产业为服装产业的时尚创意型企业，涉及相关企业类型有设计、文化创意、服务外包、咨询、技术型输出等。

　　“中国发展了无数个时尚创意产业园，却没有一个针对服装产业最完整的信息共享平台。名仕街要搭建的聚集时尚产业各个环节的产业链平台，以此为基础吸引中外品牌入驻。”在李一峰看来，创意产业园、商业街的开发实质上难度要超出一般的房地产项目。“不仅仅是为小公司提供工业厂房或仓库改建的廉价办公场所而已。”李一峰说，名仕街“紧盯”的是纺织服装产业升级机遇和行业品牌企业自身提升的市场需求。

　　李一峰告诉中国商报记者，为符合服务高端创意产业的定位，名仕街的建设改造甚至进行了三次调整。李一峰认为，从商业地产供需对接上来说，名仕街就是要给入驻企业在配套服务上大量营造商业氛围，“比如说像品牌的评审、为品牌服务的论坛，以及其他一些与品牌有关的活动，帮助它们在产业里做好配套服务。”而在商业配套服务上，诸如1150会所意大利餐厅、日本会所等国际性的配套服务企业也相继准备入驻。此外，名仕街还提供了一系列质量检验、政策法规、项目申报、技术难题、成果转让、投资环境等专业服务，最大限度减少硬件投入资本和投资创业风险。

　　以“为产业链服务”为宗旨的名仕街，也因此获得上海市、区两级政府的政策支持，如财税优惠扶持、创业就业补贴支持、工商注册绿色通道服务等。李一峰表示，这些优惠措施都将转化给入驻商户，为他们提供更好的服务。

　　“我们现在的租金也就在2块钱左右，物业方面是10块钱一个月，在上海，这样的价钱相对还是便宜的。”据中国商报记者了解，截至“时尚创意空间展”结束，名仕街园区的企业入驻率已超过50%。