“秋裤门”与商业地产劳伦斯魔咒

　　民间PS高手这一次让苏州的综合体建筑东方之门未完先热了一把。

　　资料这样介绍近日被讽酷似“秋裤”的建筑：东方之门坐落在苏州金鸡湖西岸，是由英国RMJM公司设计的一座双塔连体门式建筑，早在2004年就已奠基开工。

　　建筑层高69层、高301.8米，约相当于法国凯旋门的6倍，享有“世界最大门型建筑”等7项全国之最，是一座双塔连体门式建筑。该项目的开发商苏州乾宁置业有限公司称，“东方之门”的设计灵感来自于苏州水陆城门的创意。

　　又是一次国外设计团队对东方文化的演绎，但群众到底对建筑艺术买不买账，估计到本世纪末也难以统一口径。

　　此外，该建筑由天地集团、东方投资集团等多家企业联合投资45亿元，预计在2012年年底完成建设工程，建成后将具备高级酒店、酒店式公寓、写字楼、大型商场等多种功能。

　　这一功能定位，将“东方之门”带入了商业地产的范畴。虽然它早已于2004年酝酿出炉，今日可谓“生逢其时”。

　　玩味当下被戏谑的高层建筑，细想之下构筑民众对其焦虑情感的基本元素，或许来自政府对政绩的追求和开发商对综合体的狂热。

　　这之中，“摩天楼专业户”绿地集团此前在接受媒体采访时就直言：“做地标性建筑不是我们想做的，而是政府想做。”的确，近年来，各地方政府为拉动城市经济持续发展和提升城市形象，大力推动商业地产的开发和投资。

　　除此之外，东方之门在售的南楼产品为70年产权的住宅，户型面积从113-2000多㎡不等，均价在28000元/㎡-60000元/㎡之间。

　　北楼为40年产权，目前41-58层在售精装公馆，户型面积从90-200平不等，均价33000元/㎡左右，其中非湖景酒店式公寓均价28000元/㎡左右，湖景房均价50000-60000元/㎡左右。目前购房全额98折，贷款99折。湖景房价格，直逼广州CBD珠江新城豪宅的价格。

　　东方之门所提供的，不限户籍、不限套数、不限贷的商务公寓以及写字楼，也正是在本轮楼市调控的背景下，开发商的宠儿。

　　有了开发商和政府双力合璧，摩天楼“大跃进”势在必行。

　　楼市调控经历两年时间，已经“常态化”，这也同时催生了商业地产热。以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐，商业地产投资呈几何式增长。

　　国家统计局数据显示，2012年1至5月，办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元，同比分别增长44.7%和31.6%，同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。同时，在住宅开工面积呈现负增长的同时，商业地产开工面积仍是保持较高的增长速度。2009年至2012年，中国商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发的1.3倍。今年上半年，这一差异扩大至2倍。

　　上半年，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积却增长7.1%，商业营业用房销售面积也增长了2.5%。