商业地产，挟文化以令市场

　　商业地产井喷，商家、产品、定位同质化严重的的当下，差异化发展成为必由之路。说到底，只有文化方能解决商业竞争红海。在国内，现代商业文明已被地.沟油、三.’聚安、塑.化剂、搞的面目全分，对于一涌而下的，以文化地产为由头的开发商来讲，唯有祖宗的文化，还能从坟里挖出来卖点钱！

　　开封——清明上河园，就是一个典型的以文化为名的商业地产。位于河南省开封城西北隅，东与龙亭风景区、龙亭湖（龙庭西湖-杨家湖）、天波杨府、中国翰园、北与西北湖毗邻，是以宋代张择端的名画《清明上河图》为蓝本，以集中再现原图风物景观的大型宋代民俗风情游乐园，再现社会主义新时代商人理解的，世界闻名的古都汴京(东京)千年繁华的胜景， 同时以门票、园区内商业项目盈利为目的。

　　清明上河园景区，占地600亩，其中水面120亩，总建筑面积1万平方米，以1：1的比例再现《清明上河图》。仿照原图，设驿站、民俗风情、特色食街、宋文化展示、花鸟鱼虫、繁华京城、休闲购物和综合服务等八个功能区，并设有校场、虹桥、民俗、宋都等四个文化区。游览清明上河园，可以跨虹桥，登上善门，游鸿福寺，浏览文绣院，下榻古驿站，就餐孙羊正店。游览清明上河园，您可以情观党民间杂耍、木兰织房、年思社，还有吹糖人、剪纸、风筝等民间工艺，当然还有闻名中外的开封小吃。

　　这是一个典型的商旅文联合开发模式，是将历史文化、特色建筑、特色餐饮结合，融入旅游。简单概括就是，以文化为包装的：“吃住行，游乐购”平面Mall。

　　万达素以现代商业文明为旗号攻城略地，但全国性商业热潮袭来后，不得不另辟蹊径，从文化入手抢占商业地产高地。

　　2010年初，武汉市政府与万达集团签订合作协议，武汉中央文化区项目正式启动。围绕楚河汉街，倾力打造8大文化项目，其中包括世界顶级演艺剧场——汉秀剧场、电影乐园、五座名人广场、汉街大戏台、杜莎夫人蜡像馆、文华书城和正刚艺术画廊。

　　但汉街文化其实也是老瓶装新酒。ZARA、H&M、UNIQLO、GAP等为代表的十大快时尚品牌，Nike，Be概念店，Mor-gan，哈根达斯、星巴克、汤城小厨和黄记煌为代表的多家著名品牌 都齐聚该项目。

　　2011年9月30日，楚河汉街正式开街，在当年的十一“黄金周”内，水岸商业步行街吸纳客流超过200万人，成为仅次于长城和故宫，全国同期人流排行前3的景点。2012年，在楚河汉街开街的一年之内，其总接待人数超过1000万人，日均接待人数为3—5万人，几乎等同于一个大型景点在节假日的平均人流量；在2012年的中秋和国庆长假期间，其游客人数再次突破百万。

　　如今的消费者，对商业的需求除了，美景、美食、时尚、娱乐、旅游、之外，还有回顾文化本源的深深苛求，这可能来自源于文化的传承，并深入到了遗传基因，所以青砖石瓦，木窗铜门，拱桥流水，汉街戏台以及以屈原、昭君等文化触点映入眼帘，商业就被赋予新的内涵，差异化。

　　事实上，文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程，是把“死建筑”变成“活建筑”并以“商业模式”为核心，文化和概念仅作为营销手段的现代商业地产模式。

　　但是，不论那种方式呈现的文化地产，最终都要回归到为“商业模式”服务。因为有盈利才有动力，没有好的商业盈利模式的文化地产，不具有持久生命力。这也许就是现代商业文明与古代农业文明最本质的区别。而所谓的文化多元，就是要鼓励创新，允许创新以不同的面目出现，甚至有名无实，从而到达下一个成熟的阶段。