商业地产新模式之动漫衍生品

　　“电商”单日斩获191亿，可谓名利双收，且以咄咄逼人之势疯狂蚕食传统零售业阵地。租金、人力等成本上涨同样加速了传统零售业进行被动改革和创新步伐。

　　与此同时，国内的商业地产在住宅受限的这几年，飞速发展。从2009年到2012年，整个商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是住宅的1.3倍。尤其是2012年，上半年差距从1.3到了2倍。除了住宅受限，政府引导之外 标杆房企转型都加速了商业地产的极速发展。

　　问题是，既然传统零售在电商面前不堪一击，那么大规模的商业地产开发，尤其是引进百货、超市等的购物中心，岂不是自寻死路？

　　笔者认为凡事不可一概而论，电商的崛起也并不绝对意味着实体购物中心从此江河日下，只要与时俱进，用独特的视角去探索，仍然能在传统零售业找到相对蓝海。

　　为何？因为电商可以简化渠道，却无法省略“体验”。比如动漫产业是以线上为始，线下完成价值比重最大的部分。

　　据动漫产业分析得之，动漫产业的核心是创意内容，而动漫产业70%的利润是通过衍生品实现的。这些衍生品包含与动漫相关的游戏、服装、玩具、小家电、食品、文具用品、主题公园、游乐场、日用品、装饰品等，产品种类丰富，这一切基本要靠线下完成。

　　另外，动漫产业正与其他产业加速融合，比如动漫创意、制作、传播、消费、服务和应用正在形成一个相互合作的“大动漫”生态系统。基于此，一些商业地产先行者已经因为各种各样的原因，染指了这一领域。比如在购物中心提供动漫专用电影院、体验馆、游乐等动漫主题设施。并且打造平台，整合动漫相关开发企业，推出独家动漫衍生品，并及时反馈客户信息。

　　从动漫衍生品实体店可以看出，在传统零售实体中心受到电商冲击的情况下，并不能视电商等线上渠道为对手，而是反其道而用之，发挥实体终端的优势，与动漫这种产业相结合，探索一条新时代条件下的购物中心运营新模式。

　　同理的还有在各大购物中心比较常见的儿童体验馆，亲子中心、幼儿智力开发店，甚至把体验做到极致的“西西弗”书店。同样是受线上冲击大的书店，依然在新时代找到了实体店无法被电商替代的体验，并且在体验方面大做文章，受到了市场欢迎。

　　至于这个领域的市场份额是否足够大，能够滋养多少企业存活，笔者认为，除了一般统计口径的份额，其他更大的市场则事在人为。

　　但就统计显示，2010年，我国动漫产业产值突破470亿元人民币。同比增长27.9%。另外，产业增加值年均增速连续多年超过20%；到了2011年，我国动漫产业产值达621.72亿元，较2010年增长32.04%，而业界预计，到2015年，中国动漫产业将达1200亿元，整体产业链市场规模将超2000亿元。

　　放眼全球，早在2004年的时候，全球数字内容产业产值就达2228亿美元，与游戏、动画相关的衍生产品产值超过5000亿美元。从全球来看，动漫产业已经成为一个庞大的产业。这其中最具代表性的当属迪士尼，迪斯尼是全球最大的授权商，每年授权产品的销售总额约为300亿美元，单单2010年迪士尼公司的授权商品业务收入都达26.78亿美元。

　　放眼全球，可以看到今日的标杆，和动漫产业未来的前景。着眼国内，目前有2.22亿0到14岁的儿童，理论按照平均每个人每月消费100元购买动漫衍生品，那就是中国每月有222亿元的儿童动漫衍生品市场规模，那就是每年有2664亿元的儿童动漫衍生品市场规模。

　　如果作为一家百货，或一家购物中心，亦或是一家致力于未来立足商业地产的开发企业来讲，这个方向足以在电商为王的当下看到阳光，在传统零售业衰落的当下看到希望。

　　事实上，动漫只是举的一个例子，最终还是为了说明购物中心如何决胜未来，而制胜的关键则是不断创新，找到独特新模式，做足体验。而这，早已不是地产范畴，更不限于商业地产范畴，而是商业模式范畴。

　　毕竟，商业地产，需要先商业，后地产！

　　而那些被动拿地，拿到边角余料的商业地块，就更需要在商业模式方面进行探索，尤其是在现阶段，“体验式消费”已经取代“提袋消费”，成为购物中心业务发展的重中之重的当下。